Описание
Лот 12705.
Предлагается в аренду помещения под торговую деятельность и ресторан в ультрасовременном многофункциональном комплексе класса А+, расположенного в центральном деловом районе столицы с развитой инфраструктурой - ЦАО, Тверской район, 2-я Брестская ул., 50/2. Полная реализация проекта — II квартал 2021 года.
Статусная локация в развитом деловом кластере города, 2 минуты пешком от м. Белорусская, Садовое кольцо в 900 м, ТТК в 1,5 км., Кремль в 2,9 км.
В пешей доступности Белорусский вокзал, МЦД-1, аэроэкспресс до «Шереметьево».
Ультрасовременные технологии с учетом всех требований мировых стандартов, сочетание панорамного остекления и стандартных окон позволяет создать внутри функциональные пространства с прекрасной инсоляцией. Уникальная концепция. Впечатляющий атриум. Фасады из высококачественных материалов. Роскошные видовые террасы.
Комплекс состоит из офисной части, рекреационной зоны со streetretail объектами и 3-уровневого подземного паркинга. Центральным элементом комплекса является трехэтажный атриум, образующий парадную входную группу. Офисные помещения располагаются со 2 по 15 этаж с возможностью объединения помещений и различных перепланировок в отдельных офисах.
Основные входы в комплекс располагаются с 1-й и 2-й Брестских улиц, на уровне первого этажа. Главный вход — со стороны 2-й Брестской улицы. Проезд с северного фасада служит для загрузки здания, с южного — для въезда в подземный паркинг. Рампа для автомобилей расположена внутри здания. Бизнес-центр отвечает требованиям международного сертификата BREEAM Excellent. Проходит сертификацию по стандарту WELL.
Коммерческие условия и предполагаемый профиль оператора:
Блок С - общая площадь 134,13 кв.м.; полезная площадь 117,72 кв.м.; предполагаемый профиль - кофейня
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 107 359 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 1 200 000 рублей.
Блок А - общая площадь 779,33 кв.м.; полезная площадь 683,97 кв.м.; предполагаемый профиль - ресторан.
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 53 892 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 3 500 000 рублей.
Блок В - общая площадь 487,72; полезная площадь 428,04; предполагаемый профиль - ресторан.
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 61 511 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 2 500 000 рублей.
Блок М1 - общая площадь 240,23 кв.м.; полезная площадь 210,83 кв.м.; предполагаемый профиль - продукты/бутик/салон
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 59 943 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 1 200 000 рублей.
Блок М2 - общая площадь 140,32 кв.м.; полезная площадь 123,15 кв.м.; предполагаемый профиль - аптека/барбер шоп/салон красоты
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 68 415 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 800 000 рублей.
Блок М3 - общая площадь 154,14 кв.м.; полезная площадь 135,28 кв.м.; предполагаемый профиль - шоу-рум/бар/винотека
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 66 174 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 850 000 рублей.
Блок М4 - общая площадь 55,92 кв.м.; полезная площадь 49,08 кв.м.; предполагаемый профиль - химчистка/маникюрный салон
Арендная ставка за кв.м в год, вкл. НДС и OPEX - 64 378 рублей; Арендная плата в мес, вкл. НДС и OPEX - 300 000 рублей.
