Описание
ВОЗМОЖЕН ОБЩЕПИТ || ЕСТЬ ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА
:: ЛОКАЦИЯ ::
ЖК Сердце Столицы, Шелепихинская набережная, 34к1, от метро Шелепиха 1 км.
[СЗАО, район Хорошево-Мневники]
Помещение расположено на 1-й линии и имеет отдельный вход с улицы, витрины смотрят прямо на набережную. В данный момент она на реконструкции – ведётся строительство связующей дороги, которая соединит Карамышевскую и Шелепихинскую набережные, и далее дорога зайдёт в Москва Сити и на дублёр Кутузовского проспекта. В связи с этим прямо около витрин помещения появится большой автотрафик, что увеличит поток ваших клиентов. Срок окончания данных работ заявлен на I квартал 2024 года.
Также около дома ведётся строительство дополнительного моста через реку, который соединит ЖК Сердце Столицы с ЖК Фили Град и ЖК Береговой, находящиеся на противоположной стороне реки. Мост будет авто-пешеходным, поэтому жители из соседних ЖК получат удобный доступ к вашему помещению как пешком, так и на автомобиле. В связи с чем охват вашего бизнеса существенно возрастает за счёт соседних ЖК через реку.
Но на стороне Сердца Столицы тоже строится комплекс новостроек, среди них Level Причальный и Сидней Сити (примыкают к Сердцу Столицы).
В связи с этим получается, что помещение расположено в плотном скоплении ЖК с квартирами бизнес-класса – на текущий момент в доме со сдачей в 2024 году ДонСтрой продаёт квартиры по 450 000 за кв.м.
Жилой комплекс Сердце Столицы состоит из 9 корпусов, которые можно разделить на 4 сегмента:
1-й: это 5 корпусов в сумме на 2325 квартир, давно заселены (с 2018 старт заселения).
2-й: это 3 корпуса в сумме на 2330 квартир, на высокой стадии заселения (планомерно дома сдавались и заселялись на протяжении последних 4-х лет).
3-й: это 1 корпус на 670 квартир, заселение с марта 2023 г.
4-й: это 1 корпус на 1070 квартир, сдача в III квартале 2024 г.
Итого: 6400 квартир на примерно 16 000 жителей. Это сравнимо с половиной населения такого района как «Якиманка» или как «Куркино».
:: О ПОМЕЩЕНИИ ::
2-й этаж в стилобатной части дома – по всем четырём сторонам нет примыкания к квартирам (сверху – двор дома, сзади – парковка, снизу и по бокам – коммерческие помещения).
Общая площадь 585 кв.м делится на части. Предлагается блок 341 кв.м, состоит из:
- просторного зала с витринами площадью 157 кв.м правильной прямоугольной формы 24.5 м в ширину и 17.5 метров в глубину.
- кухонной зоны без окон 151 кв.м.
- разгрузочной зоны 33 кв.м
Отдельный витринный вход с фасадной части. Он выходит на большую площадку, доступ к которой есть только у данного и соседнего помещений. По согласованию с управляющей компанией дома эта площадка может использоваться в качестве летней веранды (предыдущий арендатор получил все необходимые разрешения и организовал там посадку своего ресторана).
На лицевой части помещения 2 больших витража 3 м в высоту и 1.75 м в ширину, которые делают помещение очень светлым. Над витражами предоставлено место для ваших вывесок, которые будет видно с набережной и дороги.
Зона разгрузка организована с задней части помещения, которая выходит в подземный паркинг. В помещении есть разгрузочный карман в который может заезжать машина с товаром.
В помещении несколько отдельных воздуховодов вентиляции, которые выходят на крышу дома – помещение изначально проектировалось застройщиком под общепит. Подробные сечения труб и кубометры на которые они рассчитаны – представлены на фото. Самая большая вытяжка – это 900*400 мм, рассчитанная на 7840 м3/час.
На помещение выделено 179 кВт, прямой договор с Мосэнергосбытом.
Центральная система отопления и водоснабжения (холодная и горячая вода).
В помещении несколько мокрых точек (включая канализационные), что позволит организовать воду в большинстве мест помещения.
Высота потолков в основном зале 4.1 метра, в кухонной зоне 3.3 метра.
Помещение оборудовано системой пожаротушения, есть аварийные воздуховоды по удалению дыма – работают превосходно (проверено предыдущим арендатором).
Около дома есть городская парковка.
В помещении смонтирована и разведена система вентиляции. Но по остальной части требуется капитальный ремонт – фото представлены в бетоне до заезда арендатора.
:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::
990 000 ₽ в месяц за 341 м²
это ˜2900 ₽ м²/мес.
это ˜34 800 ₽ м²/год
НДС не облагается (УСН).
Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно.
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой долгосрочный договор аренды с собственником (ИП).
Без комиссии.
:: ОКРУЖЕНИЕ ::
В ЖК уже ведут работу компании следующей тематики:
Продукты и алкоголь: Перекрёсток, Пятёрочка, ВкусВилл, винотека OnlyWine, Ароматный мир, Drinx, доставка продуктов Самокат.
Общепит: винный ресторан Only Wine, семейное кафе Ribambelle, кальянная Мята Platinum, ДоДо Пицца, ресторан М2 органик клуб, кафе Люблю поесть, lounge bar «МЫ», грузинский ресторан Suluguni, сербский ресторан Buba mara, кафе-пекарня Печорин, Cargo Café, кондитерская Bizu-Bizu, кафе Мамма миа.
Красота-здоровье: клиника Bolshoi city, стоматология Улыбнись, аптека AVE и 36*6, студия маникюра 4Hands, косметология EffСlinic, барбершоп Бритва, студия маникюра Soda, студия красоты Face Class, центр красоты и косметологии КРУА.
Образование-спорт-отдых: частный садик: Yoko, Smile Fish, Голливуд. Студия тренинга Art of Pilates, фитнес-клуб X-Fit, компьютерный клуб Colizeum.
Мебель: центр модных интерьеров “The Dom” – в ней мебель Tanagra, Valcucine, Emporium Interiors, Scavolini, Schmidt, Стелс, Дилижанс, Furman, Kerama Marazzi.
Видео с улицы приложено к объявлению
Видео изнутри отправим по вашему запросу.
По всем вопросам звоните с 8:00 до 23:00 без выходных.
