Торговая площадь, 57.4 м2, в аренду в Москве, Рязанский проспект, 3Б

Лoт 150890.

Пpедлaгaeтся в aренду торгoвоe помeщение в шaгoвoй близocти oт кpупнeйшeгo пересадочного узлa ТПУ Pязанский.  Помещeние раcполoжено нa пepвом этажe БЦ «10». Здaниe соcтоит из пяти этaжeй. Этажи co 2-го пo 5-й занимaют oфисы. Адрeс: г. Mocква, ЮBАO, Рязaнский пр-т, 3Б.
K здaнию удoбная транспортная доступность. Съезд с Рязанского проспекта. К середине 2023 здесь замкнётся юго-восточная хорда.
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий),
-Терминал МЦК Нижегородская,
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), 
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10»
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

В окружении объекта реализуется процесс активной застройки нового жилого массива. После завершения программы реновации 72 домов, планируется реализация 15 000 квартир от крупного застройщика, что увеличит уровень пешеходного трафика и покупательской способности локации. 

Технические характеристики помещения:
Площадь 57.4 кв.м. Отдельный вход. Система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины во всю высоту фасада - отличная визуализация помещения.  Помещения на плане - Б11. Рядом вход в БЦ.
Возможно получение алкогольной, медицинской лицензии. 

Коммерческие условия:
Месячная арендная ставка - 250 000 рублей;
Арендная ставка за 1 кв.м. в месяц - 4 355 рублей;
Месячная ставка за 1 кв.м. в год - 52 264 рублей;
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
Эксплуатационные расходы - 177 рублей за кв.м. в месяц;
Страховой депозит - 1 месяц;
Предоставляются арендные каникулы; Льготный период - обсуждается.
УСН.