Описание
Дoм в центре Kуpска по адреcу ул.Лобaновка, 6.
Вaриaнты преобpaзoвaния oбъекта в деньги ? :
«BAPИАHТЫ КAК» ?:
1. Пpoдaжа всeго объeктa заинтерecованнoму лицу (физичecкому или юpидическoму) для пpоживания или coздания и рeaлизации сoциальнo экoлoгическoго бизнecа пpоeкта ( кo-воpкинг и ко-ливинг или что то ещё, типа апартаменты от организации : государственной, общественной, коммерческой, - НЕ ! почасовая или посуточная сдача). Стоимость продажи - *(см.обосновние 1).
2. Разделение объекта на два по желанию приобретателя (со строениями и без), для расширения охвата вариантов по величине стоимости от 2,8 млн. до 7 млн. руб.: минимально 10 соток вместе с домами и от 14 до 8 соток земли, свободной от застроек по стоимости**(см.обснование 2)
3. Предложение по партнёрству к потенциальному инвестору сособственнику для достройки и обустройства объекта недвижимости с целью получения ежемесячного дохода от создаваемого бизнес объекта : ко-ливинг, ко-воркинг или ещё что то ***(см.обоснование 3)
«ПОЧЕМУ СТОЛЬКО СТОИТ» ?:
* Обоснование 1. Средняя рыночная стоимость сотки земельного участка по имеющейся локации составляет 350-500 т.р. и соответственно за весь участок 8,4 – 12млн. руб. Стоимость материалов , использованных на строительстве нового дома/ 5-6 спален с отдельными ванными к каждой/ , канализации и ж/б системы ростверк планировки скатной территории под горизонтальные участки за новым домом составляет сумму порядка 10млн. руб. ,без учёта стоимости строительных работ. Существенным Бонусом : выполненные тех.условия по электричеству 380В, завершенные по водоснабжению и водоотведению и утвержденные, и частично выполненные по газоснабжению. Поэтому при вариации обоснования стоимости 18,4 - 22млн.руб. предлагаем, как в РDF файле подробного описания базового объета 18,1млн. с возможным торгом до 15 % и комиссионным вознаграждением 900-500 т.р. в том числе.
** Обоснование 2. Разделяемое межевание от собственника проводится на любой из выбираемых объектов : участок без строений 8-14 соток с сервитутным проездом от ул.Лобановка 50 -70 метров в длину и 4-5 метров в ширину; участок 10 – 15 соток со старым и новым домом, с сохраняемым сервитутным проездом к участку без строений. Соответственно стоимость по земельному участку без строений 350-500 т.р. за сотку т.е. минимально 2,8млн. за выделяемый участок 8 соток , в т. ч. сервитутный проезд. Стоимость по участку первой линии со старым и новым домами соответственно по стоимости строительных материалов ( см. * Обоснование) и вышеуказанной стоимости сотки земельного участка. Торг и вознаграждение реально оговариваются.
*** Обоснование 3. Инвестор с целью организации получения дохода обеспечивает денежный ресурс 3-4 млн р. в обустройство под ключ объекта недвижимости под бизнес проект. Возможное получение дохода оцениваем в размере 100 т.р., распределяемое как
30/70 , 40/ 60, 50/50 по договорным условиям частичной единовременной денежной компенсации настоящему собственнику . При запуске бизнес проекта в рабочую стадию инвестору, в соответствии с договором о намерениях, существующим с момента договора об инвестировании бизнес проекта на основе настоящего объекта оформляется в собственность земельный участок без строений с сервитутом, страхующий инвестора от возможных потерь первоначальных вложений в обустройство и единовременную денежную компенсацию собственнику. Вознаграждение по нахождению инвестора гарантируется и при необходимости оговаривается с инвестором. Конфиденциальность соблюдается.
«КОМУ ПРЕДЛАГАТЬ»?:
При всей творческой свободе выбора ЭТО к ВАМ ГРАЖДАНЕ,ТОВАРИЩИ,ГОСПОДА :
- риэлторы, да!, даже при ожидаемой шаблонной зашоренности в «ожидании»;
- физические Лица, покупающие образ жизни;
- физ. и юр. Лица, сохраняющие деньги в недвижимости;
- Предприниматели, ориентированные на получение постоянного дохода и создание современных брендов социально экологического использования недвижимости/ко-воркинг и ко-ливинг и что то ещё…./;
- Юр.Лица, организующие « тихие гавани» комфорта: творческим сотрудникам типа IТ- технолоджи, командировочному и своему руководству, возможно типа СБЕРА, крупные фирмы,Образовательные учреждения ( через попечительские Советы), чиновники, депутаты, неформальные меценаты.
