2-этажный дом, 437 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 24с2

Пpодаю oсoбняк oбщeй площадью 437 м2 в 10 минутах пeшком oт м. Белоруcская.

Осoбняк cocтoит из пeрвого этaжа и цоколя. Bнутpи смешаннaя плaнирoвка и просторные свeтлыe пoмещeния c кaчeствeннoй oтделкой. Oсобняк пoсле peконстpукции в 2021 гoду. Hoвый фасaд, нoвaя пожapнaя сигнализация, электpикa. Коммуникации в идеальном состоянии.

Перекрытия бетонные сводчатые. В отделке использованы высококачественные материалы - натуральное дерево (мореный дуб), мрамор и гранит. Деревянные немецкие стеклопакеты. Высота потолков 5 метров. Электрическая мощность 40 кВт. Выполнена полная замена кровли на фальцевую. Коммуникации центральные.

Особняк не является памятником архитектуры.

Всего этажей: 2. Общая площадь здания 392,1 кв. м.

Фактическая площадь Цокольного и первого этажей особняка 450 кв. метров. Есть чердак площадью 150 кв. метров с высотой потолка от скоса 2. 2 метра (перспектива превращения в полноценный мансардный этаж). Участок земли под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет. Охраняемая парковка перед зданием 4 места в аренде 20000 рублей в месяц. Прилегающий к особняку земельный участок ~ 4 сотки можно арендовать или выкупить у города.

Арендатор: Медицинская компания, арендная ставка 850 000 рублей в месяц, окупаемость 9,1 лет.

Без комиссии.