Описание
ДУПЛЕКC, ДOM HА 2 CЕМЬИ, 1 Собcтвенник. Пpодаютcя 2 пoлoвинки вместe. Прocмoтpы вoзможны после 12 мая, так кaк уeхали. Либо прeдвopительные- cнapужи.
7 км от MKAД, Kaширское шoссe, Boлодaрскoe шосce, д.Мисайлoвo, микр. " Coлнeчный Oстров", ул. Лазурнaя.
❗️ПМЖ ❗️ПPОПИСКА
Есть рядом недорогая платная дорога в объезд всем пробкам, выскакиваешь сразу на МКАД. Плюс строится сейчас новая широкая дорога и развязка по которой можно доехать будет до метро за 20мин. Рядом школа и сад, можно дойти пешком.
❗️Круглогодичный подъезд- асфальт, далее до участка дорога отсыпана щебнем. В зимнее время дороги чистит снегоуборочная техника, в ночное время улицы освещаются.
❗️Современный двухэтажный дом на участке 6,4 сот. в новом коттеджном посёлке. Соседи живут круглогодично. Посёлок продолжает застраиваться. Окружен лесом и каскадом прудов рыболовных. Есть 6 пляжей в 10мин езды.
Участок правильной формы ~24×27м, ровный, сухой, приподнятый навозным грунтом.
На данный момент в озеленении территории представлены около 20 видов хвойников, 25сортов роз и др.цветы, виноград 5-летка, сортовые плодовые деревья и кусты 8-9-летки (все плодоносящие). Большое колличество редких экземпляров растений (хозяйка занималась разведением растений).
Дом состоит из двух частей с общими коммуникациями.
Вторая часть дома рассчитана на проживание родственников или под сдачу. Одна часть дома с внутренней отделкой (осталось только сделать натяжные потолки(делали запрос фирме 330 тыс насчитали) и откосы), другая - черновая отделка. При желании дом можете после покупки поделить с участком и продать вторую половину.
✅️Дом строился с большой любовью для себя по индивидуальному проекту с учётом всех эргономических требований, использовались качественные материалы, всё продумано до мелочей. С учётом всех строительных норм.
✅️Вся встроенная техника, кухня и частично мебель остаются (IКЕА, Ноff, Столплит).
✅️Для всего фасада закуплен утеплитель-базальтовое волокно, сетка и леса. Весь материал строительный и многие инструменты остаются в дар.
❗️О доме:
- дом зарегестрирован;
- общая площадь - 295,3м² (зарегестрированная) + 5м² (погреб, не зарегестрирован) + 84м² (чердак, не зарегестрирован), 287м² - часть дома с отделкой и 101м² - часть дома без отделки (фактическая);
- 4 санузла (по 2 в каждой из частей);
- 7 спален (5-в части с отделкой -10 спальных мест, 2-в части без отделки);
- совмещённая кухня-гостиная в каждой части дома;
- теплый пол на первом этаже во всех комнатах, на втором этаже - в ванной, частично в холе и в зимнем саду (в части с отделкой);
- монолитные лестницы;
- общая котельная;
- 2 дымохода из котельной;
- потолки 2,9м после всех стяжек и напольных покрытий (в части с отделкой);
- потолки 3,1м (в части без отделки);
- выполнена разводка электрики, заложена канализация и частичный завод труб под горячее и холодное водоснабжение (в части без отделки);
- сенсорные выключатели, современные USВ розетки;
- по углам фасада выведено видеонаблюдение;
- 2 + 2 парковочных места (с отдельными воротами).
❗️Часть дома с отделкой❗️
1-ый этаж:
- крыльцо- 5,3м²;
- санузел (душ + ванна)- 9,6м²;
- гардероб в прихожей- 3,1м²;
- коридор- 13,5м²;
- кухня-гостиная- 31,3м²;
- кладовая- 1,1м²;
- кладовая- 2,8м²;
- спальня- 17,4м²;
- гардероб в спальне- 2,8м²;
- погреб - 5 м²;
- планировалась терраса (стойки забетонированы)- 20,1м².
2-ой этаж:
- коридор- 14,1м²;
- санузел ( ванна)- 4,9м²;
- спальня- 12м²;
- спальня (детская)- 11м²;
- спальня (детская)- 14,3м²;
- гардероб в детской- 2,6м²;
- спальня хозяйская- 18м²;
- зимний сад- 9,8м².
❗️Часть дома без отделки❗️
1-ый этаж:
- котельная- 7м²;
- санузел (ванна)- 6,1м²;
- коридор- 3,7м²;
- кухня-гостиная- 35,1м²;
- кладовая- 4,6м²;
- терраса- 7,3м².
2-ой этаж:
- коридор- 5,9м²;
- санузел (душевая)- 4,6м²;
- спальня- 15,9м²;
- спальня- 18,1м².
❗️Материалы❗️
Фундамент:
- ростверк на сваях с внутренней засыпкой песком;
- монолитная плита перекрытия выполнена поверх гидроизоляции и утеплителя пеноплекса;
- лента обработана водоотталкивающим закупоривающим микротрещины составом с 2 сторон и утеплена пеноплексом;
- отмостка выполнена поверх щебня с гидроизоляцией и утеплением пеноплексом;
- под отмосткой проложены водосточные трубы, идущие в септики и зарытые по углам дома.
Погреб:
- выполнен в центре дома (доступ под лестницей);
- сделан по монолитной плите перекрытия из бетонных блоков, обмазанных снаружи гидроизоляцией (высота потолка 1,8м).
Стены:
- из теплоизоляционного арболитового блока толщиной 300мм;
- перегородки в доме все толстые из пустотного керамзитобетонного блока 200 мм и арболитовых блоков 300 мм;
- выполнена звукоизоляция совместных стен 1 и 2 этажа;
- между двумя частями дома- акустическая фиброплита;
- монолитная плита перекрытия 30см между этажами, выполненная поверх армопояса;
- все перемычки над окнами бетонные;
- над эркерами и по стенам выполнены усиливающие монолитные пояса в местах опоры балок перекрытия - мауэрлатов;
- перекрытие между 2ым этажом и чердаком деревянное, утепленное 250 мм.
- в стенах заложены шахты- воздуховоды из бетонных блоков, идущие из погреба, ванн и кухонь.
Крыша:
-каркас кровли ломанный, четырёхместный;
- выполнен из стропильных балок 50×200мм, лежащих поверх деревянной фермы, выполненной из бруса 200×200мм;
- использовалась гибкая черепица со всеми продухами и вентилируемыми коньками.
Забор:
- выполнен по 1ой стороне из колотого блока бетонного по ленточному фундаменту, с примыкающими клумбами монолитными;
-заложены в заборные столбы каналы под видеозвонок;
- по 3 другим сторонам цементированные столбы с направляющими, обшитые профлистом.
❗️Коммуникации: электричество 15кВт, газ по границе, вода-глубинная скважина, септик топаз 9lоng (рассчитанный на проживание постоянное 9 человек и 3 гостей), электрический котел, водонагревательный бак 120 л (на 6 чел, не экономя воды). Три 1,5м переливных кольца, врытых по цепочке. По углам дома 2 колодца под сточные дождевые воды.
❗️Интересные места:
Недалеко (5 мин на а/м) "Рыболовная усадьба", где можно порыбачить или купить свежую рыбу, ресторан. Там же "Парк-отель"Остров", "Банная усадьба". У часовни святой источник (родник) с большой глубокой круглогодичной купелью.
"Преображенская церковь", "Крестьянская усадьба" с массой развлечений (аренда домиков, ферма, баня, глэмпинг, катание на хаски, смотровая площадка, полёт на вертолёте и др.), липовая роща.
По другую сторону от с. Остров через реку строится горнолыжная трасса. Действует тюбинговая трасса, каток.
Благоустроенный пляж "Слобода".
Дом отдыха " Орловский" ( пляж, контактный зоопарк, спа, бассейн, баня).
❗️Инфраструктура: школы, детские сады в д. Мисайлово/с. Молоково (10 мин на а/м), частная школа Монтессори в д. Дроздово или п. Развилка (10-15 мин на а/м через закрытый проезд), сетевые магазины в д. Мисайлово/с. Молоково (5 мин на а/м).
Ходит школьный автобус.
❗️Транспортная доступность: остановка общественного транспорта в пешей доступности (6мин) на автобус до м. Зябликово/с. Остров ( маршрут №367), г. Видное ( маршрут №29).
Закрытый проезд со стороны д. Картино, без пробок до МКАД за 15-20 мин.
✔️Документы готовы
✔️Один взрослый собственник
Торг МИНИМАЛЬНЫЙ, так как продаем с целью покупки квартиры, делалось все на совесть, не экономили на марках и стройматериалах, перекрытия и стены толстые, фундамент глубокого заложения , тяжёлые монолитные работы, затраты материальные учтены, дешевле не видим смысла в продаже.
