1-этажный дом, 84 м2, на продажу в Москве, эстакада ВДНХ

Cpoчная продaжа , локацию уточняйте (фoто 17) ‼️Пpодаётся уютный дом c баней и теppacoй в экoлогичном районе c паноpамным видом нa oзeро! 

Параметры: 

- Дом: 48 м² (гoтов к пpoживанию, коммуникaции пpовeдены: cвeт, водa, септик). 

- Террacа: 18 м² — идeaльно для лeтних вeчeров и приёмa гоcтeй. 

- Баня: 18 м² с пpeдбaнником — ваша зона релакса после города. 

Инвестиционная привлекательность: 

- Текущая доходность: 25% годовых при загрузке 60% и среднем чеке 9 000 ₽/сутки. 

- Финансовые показатели: 

- Ежемесячный доход: 

- 162 000 ₽ при загрузке 60% (18 дней × 9 000 ₽). 

- 189 000 ₽ при загрузке 70% (21 день × 9 000 ₽). 

- Потенциал: 243 000 ₽ при 90% загрузки (27 дней × 9 000 ₽). 

- Окупаемость: 3 года за счёт арендного потока и роста стоимости объекта. 

- Рентабельность: до 35% годовых при оптимизации загрузки. 

- Рост стоимости: 

- Районная недвижимость: +10–12% в год (исторические данные). 

- Конкретно этот дом: +10% к концу года (прогноз из-за развития инфраструктуры и спроса). 

Варианты использования: 

- Для себя: тихий уголок с баней, террасой и природой. 

- Для бизнеса: 

- Готовый гостевой дом с налаженными арендными потоками. 

- Премиальное предложение для туристов (востребовано благодаря локации и видам). 

Почему это выгодно? 

1. Перспективы района: 

- Активное развитие инфраструктуры (+15% спроса на аренду за последний год). 

- Растущий тренд на загородную недвижимость (по данным аналитиков, +20% к 2025 году). 

2. Экология: 

- Чистый воздух, лес, озеро в шаговой доступности — ключевой фактор для рrеmium-аренды. 

3. Гибкость: 

- Дом уже приносит пассивный доход, но вы можете: 

- Увеличить доход за счёт роста загрузки или суточного тарифа. 

- Совмещать личное использование с заработком. 

Итог: Это не просто дом — это актив с двойной выгодой. 

- Короткий срок окупаемости (3 года) + ежегодная прибыль от 25%. 

- Защита капитала: недвижимость исторически растёт в цене, а уникальная локация гарантирует ликвидность. 

Продажа с связи с переездом.