Описание
АРЕНДЫ НЕТ !!! ТОЛЬКО ПРОДАЖА ! Лето уже скоро, готовь своё мужское логово заранее!))
Пишу максимально подробно, чтобы отсечь большинство вопросов и туристов.
Итак, продам гараж мечты: капитальный, кирпичный, просторный, от собственника в Гагаринском районе Москвы, в паре километров от МГУ. Я собственник ❗ по ЕГРН, я лично продаю, я буду на сделке в МФЦ. НЕ агентство. С ипотеками / рассрочками и т.п. НЕ связываюсь - только наличные / перевод.
Гараж в маленьком, уютном ГСК, спрятанном в тихом дворе, окольцованном ул.Вавилова/Панфёрова + Ломоносовским/Ленинским проспектами.
1) Гараж ОФИЦИАЛЬНО в собственности согласно государственному реестру, оформлен на меня, частная собственность по ЕГРН (❗) имеет кадастровый номер (!!!), т.е. это полноценный объект недвижимости в центре Москвы. Все документы на руках, вплоть до поэтажного плана.
2) Данные гаражи НЕ подлежат сносу, поскольку под ГСК протекает подземная река Чура + менее чем в 150 метрах школа + территория ГСК настолько небольшая, что на его месте попросту нельзя ничего толком построить. Помимо этого, на территории ГСК находится часть здания городского трансформатора (читай неприкасаемого). Вопрос о возможностях сноса уточнял лично в управе Гагаринского района перед покупкой, вишенкой на торте могу показать копию градостроительного плана (❗) данного ГСК (согласно которому там всё спокойно и тихо). Большей минимизации рисков по этой теме в Москве не будет ни у одного ГСК.
3) Гараж стоит ОБОСОБЛЕННО от других гаражей, т.е. у вас нет соседских ворот справа и слева (❗). Это один из главных козырей данного гаража - таких во всём ГСК две штуки, включая мой. Перед гаражом у вас по сути ещё одно отдельное машиноместо.
4) Я завёл в гараж электричество, 220 В, сделал хороший свет, розетки, установлен новый счётчик. Тянет сварку спокойно. Электричество копеечное, не застал ни одного перебоя за почти год владения. У нашего ГСК на территории свой трансформатор Мосэнергосбыта.
5) Сделал новое кровельное покрытие летом 2022 (технониколь) + соседям рядом, в сумме перекрыл где-то два с половиной гаража.
6) В гараже летом 2022 делал новый пол, нанималась бригада, полностью сломана старая стяжка 1968 года и положена новая стяжка в горизонт по лазеру. Покрасить пол - и на нём спать можно будет.
7) В гараже есть смотровая яма. Длина 2,5 м, ширина 94 см, глубина 1.4 метра. Новая стальная рама из 75 мм уголка. Вода в яме отсутствует и она ВСЕГДА сухая.
8) В гараже есть небольшой погреб, со своим отдельным входом, около 1.8 м потолок. По весне-лету я бы сделал гидроизоляцию пола, стены сухие 90% года, но в распутицу есть конденсат на потолке, а в сезон паводка собирается вода (пол не деланый вообще, голая земля). У погреба ещё при строительстве гаража в СССР заложена сквозная вентиляция (!) с выводом на улицу (две трубы).
9) Гараж имеет площадь 21.6 кв.м. Крыша - бетонные плиты, стены кирпичные, толщина стен прям по-советски - разломать только если с помощью динамита. Ширина ворот 2.4 метра, высота - 1.90 м. Ширина внутри гаража 3.15 метра, высота в центре 2.3 м (уклон крыши +- 10 см от центра). Длина стен: 7.45 м левая, 5.60 м правая. Задняя стена, соответственно, образует треугольник с удобным дополнительным пространством (приложил схему). Там организовал рабочую зону, что-то оставлю в подарок.
10) Смехотворные коммунальные платежи - 500 р. в месяц. И то - если будете вступать в члены ГСК. Плюс электричество по счётчику, но оно копеечное (лично мне за ПОЛГОДА набежало МЕНЬШЕ 1000 руб!))).
11) Все соседи приличные, старожилы, кто-то маляркой занимается, кто-то моторист, есть шиномонтаж. Никаких дополнительных скрытых платежей нет. Район спокойный и тихий, бывало забывал на ночь машину во дворе закрывать - и ничего. У соседей на въезде в ГСК камеры. За стенкой гаража Дикси, через пару метров Черемушкинский рынок, строймагазин, Фикспрайс, ТЦ "Триумфальный" и пр.
В гараже, разумеется, есть куда приложить руки - но и ценник по сути соизмерим с ценой машиноместа в этом районе! Все глобальные и проблемные вопросы по гаражу мной устранены.
Срочности никакой нет вообще, я постоянно что-то докупаю в гараж и улучшаю. Покупал его для хранения и ковыряния с удовольствием в раритетном авто (на фото), но он уже продан, т.е. острой потребности в гараже тоже теперь нет. Изредка использую, как домашнюю мастерскую.
В собственности меньше 3-х лет, покупался не в браке, я единственный собственник, выход на сделку хоть через час после осмотра. Можно полную стоимость в ДКП, если принципиально - но тогда торг чисто символический на пиво.
Супер-бонус до конца месяца - в подарок с гаражом будет оставлен рабочий стол в том числе с оборудованием на нём (точильный станок, стойка для УШМ с протяжкой, стойка для дрели, малые тиски, инженерная лампа, стенд на 12V) + другие ништяки из инструментария
Ещё раз - капитальный гараж с кадастровым номером и в собственности по ЕГРН практически в центре Мск. Через пару лет ещё откроется метро в шаговой доступности (ст. Вавиловская), которое без пересадок повезёт к Леруа Мерлен (ЗиЛ) :)).
С 9 до 18 ч в будни могу НЕ взять телефон - в таком случае пишите в сообщения Авито.
Осмотр в будни после 18 ч до упора, в выходные любое время по договоренности.
Если объявление висит - значит не продан.
