Комната, 12 м2, на продажу в Москве, Большая Почтовая улица, 18/20к7

Собственник 2-х изолированных комнат в трехкомнатной квартире, продаю одну из двух комнат: 12м.кв.( свободна юридически, 0 прописанных, отдельный лицевой счет) - 3100000р.; или 19м.кв.(  прописан 1 человек(собственник), отдельный лицевой счет)- 3700000р.. Комнаты в собственности более 10 лет. Третья комната пренадлежит двум долевикам-сестрам( отказы получены). Общая пл. 69м.кв., кухня 9м.кв., санузел раздельный, есть общий балкон с выходом из холла, потолки 3 м.. Квартира расположена в историческом центре Москвы, относится к Басманному району( ЦАО), между м. Бауманская и м. Электрозаводская, в пешей доступности. Рядом спортивный комплес им. Баумана, Лефортовский парк, набережная р. Яуза. Дом относится к Буденовскому комплексу. Планировка квартиры распашонка, с окнами во двор. Возможна продажа 2х комнат вместе(в этом случае понадобится единовременный подбор альтернативы( разумеется, только в Москве, в пределах МКАД ). Просьба к агенствам, свою помощь не предлагать( для подбора альтернативы у меня есть свой реилтор).