Описание
COСTОЯHИE
Комната в кваpтирe коммунального зacеления в услoвнo жилoм coстоянии.
Проблемный cтapый дoм с кoммуналкaми. Aурa неблагопoлучия. Пpиватнoсти нет.
Kвapтиpа (мeста oбщeгo пoльзoвания) тpeбует ремoнтa, оплачивать который соcеди нe будут, a чужой зacpут. Пoэтoму рeмонт не имеет смысла, придется приспособиться и жить так, как есть.
СОБСТВЕННОСТЬ
Два сособственника (65 и 55 лет), доли по 1/2, проживают в Калужской обл.
В любое время могут открыться новые наследники и потребовать по суду свою долю. Тогда пропорции долей изменятся со 100% до 66-50% и хуже.
Основание собственности - свежее наследство от отца к детям.
Покойный получил комнату по суду по отмену договора ренты на (отравленную с его слов в квартире) сестру 80 лет (получила комн. от завода).
РИСКИ ИНВЕСТОРА
Для инвестиций не подходит и покупать это нельзя.
1. Вечный риск появления новых наследников и судов: наследники по суду или признают всю сделку ничтожной (с возвратом обесценившихся денег), или с покупателя потребуют доплатить им и их часть (от 1/3) еще раз.
2. Для сдачи в аренду требуется письм. согласие всех сособственников коммун. квартиры, которые враждуют.
3. Соседи алкаши, никакой норм. платежесп. арендатор не сможет там жить.
СОСЕДИ
Соседи по квартире конфликтуют, по дому - приватности нет.
РИСКИ ЛИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ
Комнату можно использовать только для своего проживания.
В квартире роятся тараканы, которые никак не выводятся и всегда возвращаются.
Воду из под крана никто не пьет, питьевую воду приходится покупать в магазинах.
Во всей квартире старый вонючий паркет и пол, к которому нужно принюхаться; минус: пропахнет вся одежда и нельзя будет устроиться на норм. работу.
Радиаторы отопления заменены за гос.счет (по тендеру).
Окно в комнате (старое, поэтому зимой очень холодно, а весной безумно жарко) выходит на помойку, часто вонь с улицы.
Потолок потрескался. Стены из дранки.
В комнате большая слышимость всей квартиры, из-за чего по ночам бывает невозможно заснуть.
Кирпич наружных стен пустотелый, ничего не крепится, даже карниз для штор отвалился.
Электрич. счетчик один на все комнаты (одна комната может нажечь эл-ва в 10х раз больше, а платить всем).
Счетчики на воду также не разделены, расход более 10м3 в мес.
Под ипотеку не подоходит (никакой банк это не профинансирует).
ДОМ И РАЙОН.
Дом построен для рабочих ЗИЛа в 1955 г. (грузовики, банкрот с 2001 г.). В каждом подъезде этого и соседних домов много коммунальных квартир с алкашами.
В районе у дома поэтому много безработных, алкашей и опустившихся лиц, которые выглядят спившимися, попрошайничают и без дела слоняются у подъездов.
Также, значительное и растущее количество мигрантов, приезщающих в поисках заработка из сел Средней Азии, многие не знают русского языка. Из-за этого в темное время суток в районе небезопасно.
Дом не входит в программу реновации и не планируется к сносу в ближайшие 50 лет.
Состояние комнаты и квартиры на фото.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ.
Свободная продажа.
Отказы в процессе получения.
