Комната, 60 м2, на продажу в Москве, Харьковский проезд, 11к2

Просьба, риелторам свои услуги не предлагать.
Приватизированная комната (12,6 кв.м.+ 3 кв.м. застекленная лоджия) расположена на удобном 3 этаже 12-ти этажного дома в 3-х комнатной малозаселенной квартире с раздельными комнатами в районе Бирюлево Зап. 
Два взрослых собственника. В одной комнате никто не проживает с момента приобретения, в другой - дочь собственника студентка. Документы в полном порядке, без каких-либо мошеннических движений.
 Комната ( НЕ ДОЛЯ)  с отдельным лицевым счетом и кадастровым номером. 
Нотариальное свидетельство о том, что собственники комнат должным образом уведомлены (уведомления были получены), но не воспользовались правом преимущественной покупки.
Ремонт косметический. В местах общего пользования нужно клеить обои, ремонт был остановлен. Однако всё стерильно и функционально.
В 20 метрах автобусная остановка (видно из окна), до ст.м. Пражская 10-15 мин. на автобусе. В районе "Бирюсинка" в 10 мин. ходьбы по парковой зоне идет строительство метро, соответственно стоимость возрастёт после открытия ст.метро. Зеленый благоустроенный двор с детскими площадками и хорошо развитой инфраструктурой: школы, магазины, дет. сады. В комнате остаются холодильник Boch, стир. машинка Gorenje, мебельные шкафы - 3, диван, двухярусная кровать. 
О снижении цены можно говорить (естественно, в рамках разумного).