Описание
Продается квартира: большая кухня-гостиная, 2 изолированные маленькие комнаты (можно как детские спальни, можно как домашний офис), большая спальня, 2 сан. узла (1 как технический, 1 большой: можно ванну и душ вместить), 1 гардеробная. Плюс панорамные окна и высокие потолки: современная, открытая концепция.
ВНИМАНИЕ!! Агентов просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ, если только у Вас нет клиента, заинтересованного в квартире. Комиссию платит покупатель.
Из плюсов:
1) Супер удачная планировка: все комнаты правильной формы, большая ванная рядом с большой спальней: можно отгородить зону для родителей или просто отгородить спальную зону в квартире; нет странных углов, коридор минимальный: т.е. жилое пространство используется максимально эффективно.
2) Предчистовая отделка: не нужно думать о «грязном» этапе ремонта. Стяжка, межкомнатные стены, штукатурка, разводка воды до мокрых точек, разводка электричества, встроенные радиаторы - все уже есть. Единственное место, где бетон - это сан. узлы (см. фото). Можно сделать ремонт минимальными средствами и жить или сдавать!
3) Окна во двор: никакого шума с проезжей части, зимой нет ветра в окна, летом нет такого яркого солнца (соседний корпус создает тень), окна на восток, окно большой спальни на юго-восток. Можно наблюдать за детьми на детской площадке. Корпуса отстоят друг от друга, так что нет эффекта окна-в-окна.
4) 7 этаж: достаточно высоко, но можно и сумки из магазина донести, если вдруг лифт долго не приходит ☺️
5) Подземная парковка: надземная только для гостей, не совсем «двор без машин», но основное пространство двора отдано жителям, а не машинам.
6) Детские площадки: во дворе и прямо рядом с комплексом, спортивно-оздоровительные площадки прямо за воротами комплекса. Для владельцев домашних питомцев: собачья площадка в двух шагах.
7) Огороженная территория: можно не переживать за детей и имущество, пункт охраны, есть специальные пространства для консьержа - можно будет организовать совместно с УК позднее.
8) Расположение: обжитой и очень зеленый район. На месте комплекса не было свалок, радиоактивных отходов и не пойми чего - на его месте раньше были яблоневые сады. Рядом река и живописный, хотя пока не облагороженный парковый массив у реки. У управы района есть планы его облагородить, однако срок пока не ясен. Комплекс точечной застройки: то есть рядом, в силу склона у реки, больше ничего не построят - нет вероятности оказаться в недрах «муравейника» со временем. 2 мин пешком до метро Красногвардейская и Зябликово, МКАД не очень далеко (можно выехать), но не слишком близко (шума не слышно). Вокруг школы, детские сады, поликлиники, магазины - вся инфраструктура в шаговой доступности. На первых этажах домов комплекса планируются магазины, салоны красоты и т.д.
Из минусов:
1) Рядом автовокзал на реконструкции: он останется и даже будет расширен, со всеми вытекающими последствиями в виде потоков людей. НО: наш корпус на него не смотрит и к нему не примыкает.
2) Я сама не вожу машину, но будущие соседи часто обсуждают в чатах, что с выездом утром на работу не все так просто. НО: если Вы пользуетесь, как и я, общественным транспортом - то все проще. Зябликово вообще конечная станция, так что можно спокойно сесть и ехать на работу.
Может еще есть минусы, но я их для себя не выделила…
Квартиру покупали для себя, тщательно все выбирали, но сейчас вынуждены уехать, поэтому продаем. Выдача ключей нашему корпусу планируется до 30.09.2022, КЛЮЧИ НАЧАЛИ ВЫДАВАТЬ! Наш корпус единственный с отделкой. Кстати, будет меньше шума, пыли и повреждений МОПов от ремонта.
ВНИМАНИЕ!
1) Поскольку ключи еще нам не выдали, посмотреть квартиру НЕЛЬЗЯ. Первичный осмотр уже был: были выявлены некоторые недостатки, которые застройщик без труда устранит. Ждем повторного осмотра, то есть до выдачи ключей осталось совсем немного
2) Мы думаем, что для будущих хозяев было бы даже ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ купить по переуступке до получения ключей с минимальным документооборотом.
3) Квартира находится в ипотеке: то есть она в залоге у банка. От банка получено разрешение на продажу. Если Вы сами планируете ипотеку - это не страшно, многие банки, включая Сбер, работают с такими объектами.
4) Если планируете ипотеку: этот объект считается для банка ВТОРИЧНЫМ жильем, то есть к нему нельзя применить минимальную ипотеку 0,1%.
5) По обмерам БТИ нам насчитали на 2 метра больше фактической площади, чем проектной. Это значит +200 тыс. для доплаты застройщику. Эти обмеры можно оспорить, а также они оплачиваются после приемки квартиры (т.е. фактически будущим владельцем). Эти деньги не включены в цену, потому что у Вас есть возможность побороться за них с застройщиком.
Если будут еще вопросы: отвечу в сообщениях.
