Описание
Здравcтуйтe!
Пpоcьба максимально oзнакoмится c oпиcаниeм, в котoрoм пpивeдeны бoльшинство харaктеристик и ocoбeннoстей даннoго прeдлoжения.
Описaние соcтавлено пoслeдоватeльнo:
- oкруг;
- pайoн и ЖK;
- инфрастpуктуpа и дocуг;
- транспopтнaя дocтупнoсть;
- квaртира;
- сделка.
Округ:
СЗАО – безусловный экологический лидер столицы, с высоким удельным весом водных и лесных объектов, полным отсутствием привычных для Москвы километровых промышленных анклавов, и стабильной транспортной обстановкой.
Природные объекты, по официальным данным, занимают более 46% территории округа, в том числе лесные массивы, парки, водоемы и заповедные зоны.
Водоемы СЗАО – это более 35% всей акватории Москвы от Химкинского водохранилища на его северо-восточной границе до Москвы-реки с каналами, Строгинского залива и серебряноборских озер.
Зеленые массивы СЗАО располагают уникальными природно-историческими парками, имеющими статус особо охраняемых территорий: Покровское-Стрешнево и Серебряный бор. Зоны отдыха, расположенные на этих территориях, являются одними из самых благоустроенных, пляжи самыми чистыми, а вода из многих родников пригодной для питья. СЗАО по праву является одним из самых экологически благоприятных для жизни и приоритетных в городе.
Район и ЖК:
ЖК расположен в живописном месте, практически на первой береговой линии Москва-реки в самом центре СЗАО, в престижном и богатом историей районе Покровское-Стрешнево.
ЖК находится в южной части района, окружен парками, 3 затонами, 3 реками, 2 каналами и является своеобразным островком. По соседству находятся ЖК в основном премиум и бизнесс классов, что в свою очередь, ставит точку в вопросе контингента жильцов в данной локации.
В ЖК по плану предусмотрены 2 школы, 2 детских сада, поликлиника, подземные парковки и кладовые помещения.
Дворы будут закрытыми для автотранспорта (за исключением специального), благоустроены и приспособлены для детских игр, отдыха и занятий спортом.
Район относится к одним из самых экологически чистых, а локация ЖК находится между рекой Сходня и Сходненским каналом со стороны севера, Москвой-рекой, Малым и Большим Строгинским затономи со стороны юга, ближе к западу – Спасский затон, Москва-река и река Сходня, а восточнее располагается канал им. Москвы, река Химка и парк Покровское-Стрешнево.
Район с огромным потенциалом и перспективами, активно ведется благоустройство всей территории.
Обилие водных и лесных пространств, отсутствие поблизости вредных производств и транспортных развязок лишь подтверждают то, что данная локация – это оптимальный вариант совмещения города и загородного комфорта.
Инфрастуктура и досуг:
Вся социальная инфраструктура возводится и благоустраивается активными темпами и находится в пешей доступности – школы, сады, медицина, спорт, досуг, развивающие центры, большая набережная, бульвары, парки, прогулочные зоны, зоны барбекю, пляж на набережной.
В перспективе спортивная инфраструктура района должна заметно разрастись, окружение пополнится дворцом спорта с бассейном, хоккейной ареной, площадкой для спортивных танцев, футбольными полями, теннисными кортами, уличными комплексами для бодибилда, велодорожками, а также доступны водные виды спорта, вейкбординг, сейлинг и яхт-клубы. Для людей увлекающихся спортом, данная локация является максимально адаптированной.
Отдельно хочется отметить благоустройство набережной площадью 17 гектаров. Вдоль берега на 1,5 км протянется пешеходный маршрут, где установят качели, спуски к воде, пляж с лежаками и деревянными настилами, мостики и смотровые площадки, а также в дополнение к сложившейся экосистеме набережной, посадят около 1000 взрослых деревьев и 1000 кустарников. Естественным барьером от дороги, проходящей вдоль набережной станет аллея из взрослой липы. Укрепление береговой линии будет обеспечено, в том числе, и с помощью ландшафта – вдоль берега к уже существующим ивам будут посажены аллеи сирени и бересклета, а также новые взрослые ивы. На её территории построят амфитеатр, рассчитанный на 250 посетителей, который в летнее время может превратиться в кинотеатр под открытым небом или танцевальную площадку.
Транспортная доступность:
Отличная транспортная доступность, станция метро в пешей доступности, 8-10 минут на автомобиле до МКАДа, 20 минут на автомобиле до центра города по Волоколамскому шоссе, быстрый выезд на Волоколамское шоссе в обе стороны (эстакада рядом).
С учетом развития столичной транспортной инфраструктуры в категирии водного траспорта, с высокой долей вероятности, можно предположить построение маршрута и строительство пристани для водного обществнного траспорта (речные электро-трамваи) вдоль Покровской набережной в шаговой доступности от ЖК, а также строительство пешеходного моста, который свяжет район с соседним Строгино.
Квартира:
Корпус 11
Подъезд 3
Этажность строения – 24
Этаж квартиры – 21
Площадь квартиры: 54,6 кв.м.
Исходная планировка: 2 комнаты, кухня-гостиная, 2 санузла.
Квартира под индивидуальный проект с нуля, диагонально сквозная, большие окна, угловое остекление высотой 2 метра и высота потолков 3,02 метра обеспечат светлую и просторную площадь для комфортного проживания.
Площадь квартиры поддается самым разным планировкам:
- евротрешка (2 отдельные спальни и кухня-гостиная), хороший вариант для семейной пары с ребенком;
- просторная евродвушка, отличный вариант для пары молодого и старшего поколения или семейной пары;
- идеальный вариант для проживания одному, объединив кухню-гостиную и комнату с угловым остеклением в одну площадь на 34,1 кв.м.
При желании, можно скорректировать пропорционально размеры помещений санузлов, обозначив общий санузел и присоединить второй санузел к спальне, тем самым придав ей статус мастер-спальни.
Расположение 3 подъезда можно назвать лучшим в корпусе 11, а расположение самого корпуса лучшим в ЖК. Корпус 11 идет как отдельный сектор от основного плана ЖК, расположен вдоль бульвара и максимально близко к береговой линии и Москва-реке по сравнению с другими корпусами ЖК. Для задачи по сохранению всех видовых характеристик, чистого воздуха, тишины, комфорта и внешнего простора, высотный этаж и верно подобранный лот из квартирографии является лучшим решением. Лот подбирался тщательно, с учетом расположения по квартирографии и особенностей инсоляции, с целью максимально избежать по итогу расположения «окна в окна» и обеспечить в оптимальном объеме солнечный свет и внешний простор.
Виды из окон выходят в четыре стороны:
- северо-запад;
- запад;
- юго-запад;
- юг.
Со всех сторон обеспечивается вид на реку и затоны, а благодаря угловому остеклению, виды из окон направлены на Покровскую набережную и Москва-реку со всех сторон, на Большой Строгинский затон, Москворецкий парк, Строгинский парк, аллею Дорога Жизни, Спасский затон.
Сделка:
Вид сделки – переуступка права требования по ДДУ от физ. лица.
Продавец – непосредственно участник долевого строительства, определенный и указанный в ДДУ (собственно).
Право требования на квартиру приобретено в ипотеку по льготной программе, без привлечения материнского капитала и по пониженной ставке в рамках совместной программы банка ВТБ и застройщика.
Корпус сдан в эксплуатацию.
В приоритете сделка с полной оплатой стоимости.
В случае наличия у покупателя одобренной заявки на кредит на приобретение жилья по переуступке от физ. лица, возможна ипотека.
Цена: 20 800 000 руб.
Цена указана с учетом всех характеристик и особенностей данной квартиры.
Данная локация в перспективе станет одной из самых уникальных, ликвидных и востребованных в Москве.
