Описание
Собственник. Это Квартира - Не Апартаменты. Очень редкий формат - продаю готовый бизнес/инвестиционный проект (10 % годовых) : в настоящий момент реальный доход от аренды в долгосрочном формате 50 000 руб. кв ( 2 малогабаритки, они сдаются по 25000 каждая). Продаю с арендаторами. До карантина в посуточном формате кв давала - 80000 руб(минимум чистыми , могу подтвердить ссылками на соответствующие сайты ). По факту квартира представляет из себя 2 отдельные малогабаритные квартирки со своими отдельными сан. узлами и кухнями. В таком формате аренда приносит минимум на 50% дохода больше. Несущие стены НЕ трогались. Собственность более 5 лет (ДКП), 1 взрослый . Ремонт освежался в 2019 , Окна ПВХ, натяжной потолок, ламинат, плитка, сантехника, кух. гарнитуры и пр. В каждой малогабаритке : с мини кухней (мойка, индукц.плита, холодильник, СВЧ, чайник и пр, СУ с новыми ваннами, кровать /диван. Стены- рельеф. покраска. Во одной студия побольше, СУС (новая ванна 160 см), кух. уголок. Евро подъезд ( презентабельный большой холл с диванами, камином ,ЖК ТВ, консьержной) . Территория под 2 шлагбаумами ( 2 разд.парковки), видеонаблюдением по периметру, своя детская площадка. Парковка без проблем, и за домом есть еще 1 изолир. площадка. Прямо за домом благоустроенная мини набережная с беседкой и пр . Продаю со всей обстановкой (2 холодильника, 2 ЖК ТВ, 2 СВЧ, 2 индукц. плиты, 2 чайника, 2 СМА и пр.) Дом -башня, серия 1МГ601Д, износ дома всего 29 %,след.капремонт в плане на 2030-2032 год .На этаже в коридоре-тамбуре - 2 соседних кв, и еще 1 моя схожая кв. (всего 4 кв), свежий ремонт, порошковая дверь, место для шкафов. В 2013-2014 был полный капремонт дома и заселение - все квартиры покупались в этот период , (однородное приличное окружение - в доме нет жильцов с низким социальным статусом в принципе).Возможен перевод квартир в нежилой фонд и обустройство отдельного входа/входов ( дом на 1ой линии).. Пешком 4 станции метро реально от 8 до 15 мин ( 2 Автозаводские, Технопарк и Кожуховская, до нее 3 остановки на транспорте, остановка прямо у дома. Также пешком до нового парка развлечений " Остров мечты" и офисов Технопарка.Вся инфраструктура рядом. Через 1 здание - Храм. А. Невского. Удобные выезды на ТТК в обе стороны , Коломенское и центр. Могу поделиться опытом по посуточной аренде.Возможен перевод в нежилой фонд и отдельный вход.
