Описание
О доме
Сталинский ампир. Построен 1954 г. Стены - кирпич, перекрытия ж/б.
Капремонт 2017 г. Замена внутридомовых систем газоснабжения, водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, ремонт и окраска фасада.
О квартире
С момента постройки дома в руках одной семьи. Приватизация 1999 г. Два взрослых собственника- я и сын.
О ремонте
Это не ремонт. Было демонтировано всё кроме несущих элементов и в пустом коробе заново
построено по индивидуальному проекту под авторским надзором.
Автор проекта Роман Леонидов - Лауреат премии Золотое сечение ( лучший проект малого
объекта ), Лауреат конкурса Декорирование интерьера, дипломант Союза Дизайнеров России.
О стоимости ( для справки)
в ценах 2000 г - узаконенная перепланировка с черновыми материалами
более 100 тыс $
под ключ более 200 тыс $
Инженерные системы
Видеодомофон на 2 камеры, проводной интернет 300 мбит/сек, эл. подогрев полов кухонная зона,
ванная комната, туалет. Кондиционеры Hitachi ( 3 шт) во всех жилых помещениях, спутниковая
антенна вывод на -2 ресивера. Скрытая проводка тыловых колонок домашнего кинотеатра.
Встроенные фильтры горячей и холодной воды, проточный бойлер, измельчитель пищевых отходов
со смывом в канализацию.
Компьютерно смоделированное освещение - более 20 источников света
Встроенная кухонная техника bosch ( стир. машина с сушкой, холодильник, посудомойка,
электродуховка с грилем и конвекцией .
Об отделке/декоре
2 авторских витража, паркет- массив красное и оливковое ( SIC ! ) дерево, окна-стеклопакеты массив
дуба/алюминий ,кухня Snaidero (дизайн Pininfarina) ванная Jacuzzi...
Транспортная доступность
Въезд во двор под шлагбаум, открывается со смартфона, Всегда свободные парковочные места.
Через 2 дома выезд на ТТК, Кутузовский пр-т.
В пешей доступности - М. Студенческая - 2 мин
МЦК Кутузовская - 10 мин
МЦД Киевский вокзал - 14 мин
Мост Багратион/ Москва Сити - 16 мин
Инфраструктура
В пешей доступности - Гос. поликлиники 2 взрослых, 1 детская, стоматологическая, множество
частных. Множество продуктовых магазинов ( 5 круглосуточных) от пятерки до Азбуки вкуса,
Дорогомиловский рынок. 5 фитнес клубов.. и т.д. и т.п.
3 гимназии, 3 детских сада...
Итог
Однако время неумолимо. Техника морально и физически устаревает. Желателен ремонт/замена
и/или обновление как и некоторый косметический ремонт.
В цене учтена только площадь и неподвластная времени перепланировка.
остальное Вы получаете несколькомиллонным бонусом.
Продает, показывает собственник
Он же автор текста и фото )
Причина продажи- уже отсутствие необходимости ежедневно ездить в офис и желание перебраться за город.
