Описание
ДОКУМЕНТЫ:Первичная приватизация 2003г. 3е взрослых(жили изначально). Легкая альтернатива. Выписка при сделке.Перепланировок НЕТ! Ипотека, Опека проходит!
ДОМ:Фасадная постСТАЛИНКА по индивидуальному проекту 1953-58г. Уникальный, невосполнимый фонд: высокие потолки 3м, толстые кирпичные стены до 1м, мусоропровод в квартире действующий, воздушная вентиляция, температурный баланс (зимой тепло-летом прохладно без кондиционеров),звукоизоляция неплохая.
Перекрытия жб.
Сделан капремонт в 1997 и 2018г(замена стояков, труб, батарей, мусоропровод, капремонт подъезда, 2 новейших лифта, окна стеклопакеты,керамогранит полы..)
Публика русскоязычная ведомственная.
Эти дома простоят еще 100 лет в отличии от современных новоделов.
КВАРТИРА: 3х комнатная 72м2 (распашонка), комнаты изолированные: 13 (с балконом и ОКНАМИ ВО ДВОР)-12-20 м2 (с альковом и ОКНАМИ НА ул.ВАЛОВУЮ).
Кухня 8 м2, ванна 5м2 и туалет 2м2. Тройной коридор около 11м2 - можно сделать гардеробные. Частично сделана косметика и замена стеклопакетов. Балкон не остеклен.
Все стены не несущие(только ригеля сверху 40 см высотой из жб), стены гипсолитовые (легко снести)
ДВОР: Детская площадка, 2 паркинга: платный с закрепленным местом и стихийный за шлагбаумом.
ЛОКАЦИЯ:Внутри садового кольца!В шаговой доступности: Кремль, Историческое Замоскворечье: Полянка, Павелецкая, Добрынинская. Современный вокзал (жд экспресс до аэропорта Домодедова), Павелецкая плаза, Дом Музыки.
ТРИ остановки на троллейбусе и вы в зеленой зоне Парка им Горького.
ЭНЕРГЕТИКА ХОРОШАЯ! В 14 веке здесь были заливные луга для царского скота, в 16 веке при Борисе Годунове вырыт ров с валом для укрепления границ города от вражеских набегов. От этого пошло название улицы и окончательно было закреплено в 1923г.
МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ: Данный вид жилья я рекомендую своим клиентам!
(Живу в аналоге квартиры и поменять на евродом нет ни какого желания!)
Дом теплый и добротный, Этаж самый хороший(нужно брать от 4 этажа в старом фонде)!
72 м2- идеальная пропорция и для сдачи и для бизнес проживая!
Фасадные дома как правило строились более качественно!
Вся важная инфраструктура центра в шаговой доступности (40 минут и вы уже дома из аэропорта и 5 минут с ж/д вокзала)!
Возможно сделать уникальный современный ремонт именно под себя и НЕ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ ЧУЖИЕ НЕДОЧЕТЫ!!(журнал "Архитектура и Дизайн"-вам в помощь!)
Поставив 2 стеклопакета на окно и вентиляционную систему, вы добьетесь отсутствия шума в квартире и стильного вида мегаполиса. (Порой звуки от шоссе легче воспринимаются чем одиночные шумы двора, имеющие аккумулирующий, зацикленный эффект!)
ПОЛЫ В СТАЛИНКАХ НЕ ВСКРЫВАЮТСЯ!(нарушите звукоизоляционный слой) Можно снять паркет или его отциклевать!
Безусловно ремонт будет дороже чем в панельных домах с потолками 2-50!Однако поверьте -это того стоит!
На мой взгляд-это очень хорошее вложение своих средств!!!
