2-комнатная квартира, 42.5 м2, этаж 4 / 5, на продажу в Москве, Булатниковский проезд, 2Вк3

Дом в пеpвый oчереди по программe Рeновации. Ha этaпe пеpeceлeния 22-24гoдa.
Продаю-меняю квартиpу. 
!УВАЖAЕMЫЕ РИЭЛTOPЫ ЧИTAЕM BHИМAТEЛЬНО ПPЕЖДЕ ЧEМ ЗBOНИTЬ И ПРЕДЛAГATЬ СBOИ УСЛУГИ! Я ПРEKPAСHO ПOHИМAЮ ЧTО BCЕ ХОТЯТ ЗАРАБОТАТЬ, НО И СИТУАЦИЯ С ПРОДАЖЕЙ НЕ ОЧЕНЬ ЛЕГКАЯ!

Интересуюсь спросом, прицениваюсь, выслушаю варианты-предложения.
Планирование продажи не раньше апреля 22года. 
При наличие оплаты наличкой возможно будет ускорить процесс продажи-обмена.
Далее о квартире:
КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ ЦЕЛИКОМ!
Два  собственника
МОЯ ДОЛЯ 5/6
Сводного 
несовершеннолетнего 
брата 1/6

Имеются несколько проблем при продаже, при нахождении покупателя-решаютя.
1)Нужно будет разрешение со стороны опеки на продажу за долю брата. (решаемо-впринципе дают согласиие на обмен или за указанную сумму)
2)На квартире долг за ЖКХ/Мосэнергосбыт в сумме 214000р./105000р. (Либо решится до продажи, или при самой продажи. Входит уже в указанную сумму в авито)
3)В квартире ремонт 90ых готов, (жить можно, но марофет лучше бы поднавести).
4)На данный момент идёт неторопливый процесс оформления долей, моей и брата, 

Плюсы: 
Дом стоит в программе реновации первой  очереди  2022-24г. Взамен будут выдавать двушку в новостройке. (Новые двушки больше по метражу не менее 50м.кв. , которые выдадут взамен без доплаты, а цена на них будет явно больше ). смотрите по последним фото или пробейте этот адрес на официальном сайте реновации Москвы. По этому ТОРГ МИНИМАЛЬНЫЙ. Обратите внимание, что в округе дома перестали продаваться, так как возможны улучшение жилища, вот и поснимали все из с продажи. 
Так же в скором проэкте будет на этом районе метро.
+ На данный момент до электрички (пл. Бирюлево Товарное, Павелецкое направление) 600метров.
ОБЩАЯ ИДЕЯ, МНЕ НУЖНО РАЗЪЕХАТЬСЯ С БРАТОМ! 
Мне- однакомнатная квартира.
Брату - студия. (Для покупки студии брату есть ещё материнский капитал).

Интересуют деньги  
1)Или обмен на полноценную Однушку в САО(только зелёная ветка метро)  с вашей доплатой не менее 5500000руб.
2)Или полноценная однушка так же САО. + Полноценная студия не менее 20кв.м. со своим кадастровым номером и Московской пропиской. 
Р.s. Состояние квартир с вашей стороны-студии не имеют значения (хоть голые стены)!
Готов к диалогу и выслушаю ваши предложения. Возможен торг. 
Звонить Вс,Пн,Ср,Чт с 10:00-23:00 (если не возьму трубку-перезвоню).
Пт-Сб с 11:00-01:00
Писать 24/7 как увижу-отвечу.
Повторюсь ТОРГ МИНИМАЛЬНЫЙ...