Описание
Продается просторная 2-х комнатная квартира 61 кв. м. (38,5 жилая) с лоджией 8 кв. м. (плюс к 61 кв. м.) на 14/25 этаже элитного советского дома конца 70-х годов в престижном районе Москвы (Обручевский, ЮЗАО). Дом был построен для номенклатуры МИД, КГБ, Внешторга и Академии наук СССР, его отличительной особенностью является наличие собственной зеленой территории, ограниченной рельефом и вместительной наземной парковки. В данном оживленном месте с плотной застройкой, жесткой борьбой за парковочные места и баснословно высокими ценами на подземный паркинг, подобные условия являются редким исключением и большим преимуществом. Детская площадка, шлагбаум, отдельный вход с площадкой для грузового транспорта также имеются, но особо следует отметить низкую квартплату за счет отсутствия межевания и арендной платы за землю, а также самоуправления силами ЖСК Созвездие, хранящего традиции первоначальных жильцов дома - тихих, интеллигентных, но умеющих постоять за свои права людей, которых еще не мало еще осталось. В 7-и минутах ходьбы прекрасный Юго-Западный лесопарк для пеших и вело прогулок, рядом ТЦ Рио с большим количеством магазинов и детских центров, киноклуб Эльдар с интересной культурной программой. В 10-и минутах ходьбы ст. метро Новаторская, в двухстах метрах Ленинский проспект, до ст. метро Юго-западная и Калужская 5-10 минут езды. Въезд на территорию дома с тишайшей улицы Эльдара Рязанова с редким движением. На пути от парковки к лифтам нет ни лестниц, ни пандусов - все на одном уровне - идеальная безбарьерная среда. Для людей с ограниченной подвижностью это жизненно важно, для всех прочих - крайне удобно. Капитальный ремонт фасада выполнен в 2021 г. В доме вас встретит просторное фойе в 2 этажа, консьержка за стеклом. Высокая безопасность обеспечивается видеонаблюдением на этажах и в лифтах, противопожарной сигнализацией, пожарными гидрантами (на каждую квартиру), вынесенными лестницами, отделенными проветриваемыми галереями. На этажах просторные холлы и коридоры, мусоропровод заменен в 2020, окна в коридорах - в 2021. В продаваемой квартире 2 стояка канализации и по 2 стояка водоснабжения, ремонт выполнен в 2017-2021 с заменой полов на современные - стяжка+ламинат. Окна выходят на ул. Эльдара Рязанова и в сторону центра. Окно на кухне заменено на ПВХ, в комнатах двойные деревянные окна отреставрированы с заменой фурнитуры и уплотнителя. За счет большого расстояния между рамами тепло- и звукоизоляция отличная. Квартира в собственности с 2016 г., наследование по завещанию. Свободна от проживания, мебели и любых обременений, подготовлена к продаже, 1 взрослый собственник, он же прописан. С момента сдачи дома было прописано всего 3-и человека - настоящий собственник и 2 предыдущих (первоначальные собственники). Свободная продажа. Полная стоимость в ДКП. Для риэлтеров без покупателей, туристов и профессиональных отсмотрщиков экскурсии платные(
