Аренда
Продажа

2-комнатная квартира, 66 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Москве, Русаковская улица, 8

добавлено 31 декабря в 10:44
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
Общая информация
Тип жилья вторичка
Количество комнат 2
Общая площадь 66 м2
Жилая площадь 45 м2
Площадь кухни 7 м2
Высота потолков 3.2 м
Этаж / Этажность 5 / 5
Ремонт косметический
Санузел 1 раздельный
Балкон, лоджия 1 балкон
Вид из окна двор, улица
Тип дома кирпичный
Год постройки 1926
ЦЕНА
17 200 000
260 600 2
Рассчитать ипотеку
Описание
СРОЧНО продается светлая 2-3 комнатная квартира в кирпичном доме с лифтом.
Дом попадает под реновацию (вторая волна 2024-2028 гг.).
Цена ниже рынка. 

Господа частные агенты и риелторы, прошу Вас не звонить. Вас в Мск тысячи и Вы тратите моё время. Не сотрудничаю

Дом находится в камерном квартале, спокойный центр Москвы. В тоже время до кремля всего 4,5км. Чистые подъезды, воспитанные соседи.

Состояние квартиры:
В квартире косметический ремонт конца 90-х годов. Если будете жить сами, то придется обновить. Если под сдачу, то можно и так. Квартира двухкомнатная, но все соседи этажами ниже по стояку поставили гипсокартонную перегородку и узаконили трехкомнатную квартиру (смотрите фото). В квартире нет несущих стен, так как этаж был надстроен в 60-х годах. Лифт в доме пристроили в тоже время. Квартира теплая, внешние стены 60см. 3 окна выходят на спокойную улицу и одно окно на ТТК. В квартире интернет, городской телефон, газовая плита, газовая колонка не предусмотрена.

Район:
ЦАО, старый обжитой район. Торговые центры, магазины, много школ и детских садов, фитнес центры, поликлиники, МВД и т.д. Так как это центральный округ, коммунальные службы работают в режиме быстрого реагирования. Нет проблем с потопами, завалами снега и прочими неожиданными радостями природы. Нет никаких промзон в районе, единственное производство  это Бабаевская фабрика. Парковка во дворе и с обратной стороны дома (проблем с парковочными местами нет).

Рядом парк Сокольники с лосями и белками, а так же спортивными мероприятиями, открытым бассейном и прудами для купания (разрешено Роспотребназдор ).

Инвестиционные плюсы:
Индексация цен на квартиры в нашем районе за последний год 20%.
В замен данной квартиры вы получите трехкомнатную квартиру 78кв.м. В этом же районе. 
Вложить в данную квартиру экономически выгоднее, чем в квартиру в новостройке:
1. В ЦАО не строят комфорт-класс, т. е. Цена за метр даже на этапе котлована будет выше предложенной.
2. В красносельском районе нет новостроек которые будут сданы в ближайшие 5 лет.
3. Вы платите за 66 кв.м., а в итоге получаете 78 кв.м.
4. Вы можете сдавать данный объект до получения новой квартиры.

Оформление:
2 собственника. Приватизация 2005 год. Все документы в порядке. Быстрая альтернатива.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
0

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Ипотечные программы
Показать все программы Скрыть
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот