Описание
Квартира готова к продаже.
РИЭЛТОРОВ просьба звонить при наличии клиента. В услугах агента не нуждаюсь.
Продает собственник. В 2010 году получил права по договору дарения от родителей.
Основные достоинства. Шаговая доступность к м. Аэропорт, Тимирязевскому парку и Ленинградскому рынку. Дом строился как ведомственный по индивидуальному проекту для Больницы им. Боткина в 1959 году, т.е. проект не массовой застройки. Уникальность проекта. Кирпич, высокие потолки - 2.7 метра, изолированные комнаты! Окно в гостиной двойное по размеру, а не одинарное с балконной дверью или одинарное. Подоконники 0.5 метра! Все окна ориентированы на Восток-Юго-Восток и выходят на тихий задний двор, а не на сторону подъездов и проезжей части.
!!! При выборке квартир на ЦИАН: Кирпич, дом на Западе, Северо-Западе Москвы, 2-х комнатная квартира, изолированные комнаты, окна во двор, потолок 2.7 метра, цена 12-15 млн. рублей. Выборка не более 10 квартир!!!
В доме в 2018 году сделан кап. ремонт фасада здания, кап. ремонт электрокоммуникаций в подъездах с заменой вводных щитов и подводки к щитам на этаже. Заменены окна в квартирах и на лестничных клетках. Самостоятельно мной сделан новый электроввод в квартиру, смонтирован новый щиток с заменой счетчика. Установлена сигнализация (удаленное управление) и металлическая дверь. В подъезде подведена оптика GPON. В 2015 году сделан капремонт на кухне с заменой настенной плитки, установлена новая газовая колонка Junkers WR15 B23 30кВт. Сделан кап. ремонт в туалете с заменой настенной и напольной плитки, с заменой унитаза и полотенцесушителя. Установлены счетчики воды. В квартире уложен отличный натуральный паркет. Чтобы избежать скрипа использовалась восковая мастика.
В 2016 году самостоятельно заменены окна на качественные стеклопакеты с режимом проветривания.
На всех окнах установлены решетки. В спальне в решетке сделан аварийный выход. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ, ИЗ-ЗА НАЛИЧИЯ СИГНАЛИЗАЦИИ, НЕОБХОДИМОСТИ В РЕШЕТКАХ НЕТ!!!
Перепланировок не было. Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет сделать перепланировку.
Более 8 лет в квартире не жили. Ранее в квартире не было животных, т.е. нет посторонних запахов.
На ПЛАНИРОВКЕ указаны точки съемки.
Жильцы подъезда интеллигентные люди без шумных привычек. В пяти минутах ходьбы Ленинградский рынок и торговый центр. До ближайшего м. Аэропорт 10 минут пешком. От Ленинградского рынка 10 минут идет автобус к м. Сокол. До поликлиники две остановки автобуса в сторону м. Динамо.
В пяти минутах ходьбы находиться большой Тимирязевский лесопарк. Вдоль дома расположен большой тенистый сквер с массивными деревьями, автостоянка. Напротив дома находиться средняя школа 145. На первом этаже дома опорный пункт Милиции, ДЭЗ, Детский центр. Мимо дома минимальный автомобильный поток, т.к. ближайшие дома не имеют сквозного поезда.
Размеры помещений:
Большая комната 6.12х3.42=20.9м2
Спальня 2.92х2.47=7.2м2
Кухня 2.12х2.92=6.2м2
Коридор 3.47х1.4=4.8м2
