Описание
Уникальное инвестиционное предложение в историческом центре Москвы!
Нежилое помещение, 49,3 м, расположено на 6 этаже жилого дома, свободный профиль, возможен перевод в жилое, можно использовать как офис, представительство, штаб-квартиру, или для проживания. Над мансардой есть тех этаж, можно попробовать выкупить у города и сделать 2-х этажную квартиру.
Престижный район Арбат. Элитный, 6-ти этажный дом. Парадный вход, хороший ремонт. Окно в ванной комнате. Большие окна с низкими и широкими подоконниками. Два охраняемых въезда - со стороны Садового кольца и Нового Арбата. Окна выходят на Новый Арбат с видом на одну из семи сталинских высоток (МГУ) и на детскую площадку. Во дворе Школа 1234 - лучшая Школа Москвы. Дом после капремонта. Установлен хороший лифт.
Остаточная Стоимость аренды городу 2 786 680 руб (без НДС) - 10 месяцев аренды по 278 668 руб в месяц.
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет. Льготный выкуп помещения - без первоначального взноса ЧЕРЕЗ 10 месяцев, в рассрочку, всего под 1,5% годовых (Федеральный Закон 159).
После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится Вашей собственностью! Кадастровая стоимость составляет всего 6 000 497.24 рублей! Через суд ее можно уменьшать.
Схема сделки продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества покупки помещения по данной схеме.
1. Вы не платите сразу большие деньги. Вы платите частями. Причем последнюю, основную часть, Вам дает город всего под 1,5% годовых (таких процентов больше нигде нет! Особенно актуально с текущей ипотечной ставкой от 23%)
2. Через 10 месяцев вы выкупаете помещение в рассрочку (без первоначального взноса) и, главное, город даст Вам на это деньги ВСЕГО под 1,5% годовых, сроком на 5 лет! Это право закреплено 159 - федеральным законом. И Вы сразу получаете Свидетельство о собственности !
3. Стоимость помещения получится около 15 млн. рублей (через 3 года). И Вы, через 10 месяцев, получите ее по цене ниже рыночной, т.к. стоимость московской недвижимости с годами растет, а у Вас фиксированная ставка с городом!
4. За, сравнительно небольшие деньги (12 500 000 + 2 786 680 аренда за 2022 год (частями по 278 668 в месяц)+ 6 000 000 выкуп-рассрочка), в рассрочку Вы станете обладателем нежилого помещения в элитном доме в центре Москвы!
