Описание
10 преимуществ ПРОСТОРНОЙ, СОЛНЕЧНОЙ квартиры, без посредников и переплат от собственника:
1. ЛУЧШАЯ ЦЕНА ЗА ТАКУЮ КВАРТИРУ - оценка ЦИAН и AВИTО.
• расчёт: такая же с "бабушкиным ремонтом" на 1-м этаже = 14 млн.+ 1,5 млн. (ремонт)+ 1,5 млн. (техника, мебель - см.список*)= 17 млн.
Моя цена 15,5 (!!!) и реальному покупателю торг.
2. ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ. 40% годовых при владении 10 лет, 66% годовых при 16 лет (расчёты на фото)
3. КАЧЕСТВЕННО. Толстые кирпичные стены с отличной звукоизоляцией
4. КОМФОРТНО.
• ○ ЭКО евроремонт. Натуральные материалы. Массив лиственницы: теплый пол, вся встроенная мебель.
• ○ Заменены вся электрика, трубы отопления, водоснабжения, новые итальянские радиаторы, стеклопакеты Rehau SibDesign (до -45).
• ○ Потолки 3 м.
• ○ Гостиная двухзональная с кухней 18 м2, детская 17м2, спальня 13м2, большая гардеробная.
• ○ Кондиционер, принудительная система вентиляции.
• ○ В туалете доп. раковина.
• ○ 1-й этаж: не нужно карабкаться по лестнице; не беспокоиться о соседях снизу; за окном зелень, вишни, соловьи весной.
i. § Высокий 1-й этаж над тёплым, сухим цокольным этажом (собственность жильцов - можно хранить свои вещи)
ii. § Солнце до 11 ч.
• ○ +++ Встроенная бытовая техника Bosch: плита, духовка, посудомойка, два холодильника, морозильник; два шкафа-купе.
• ○ Мусоропровод. Оптоволоконный интернет.
5. ВСЁ БЛИЗКО. до учёбы. До 10 минут:
7 ВУЗов:
i. РГАУ МСХА им. Тимирязева;
ii. МГТУ Га (Универ гражданской авиации);
iii. МПУ (Политехнический Универ);
iv. Институт Графики и Искусства;
v. Институт Природообустройства;
vi. МосУ МВД РФ;
vii. МГМСУ (Мед. Универ).
• 6 колледжей: Авиа, Информатики, Педагогический, Желдор, Предпринимательства, Медицинский.
• 6 школ (мат. вертикаль, инженерная, информатики, девятая спецшкола с преподаванием на англ.языке), 2 муз школы, спорт школа, детсады.
• Магазины: Круглосуточные супермаркеты + фермерский рынок.
• Развлечения. До 10 минут: рестораны, кинотеатр, каток, скейт-парк, лыжная трасса, пляж , парк, зоны отдыха, фитнесс, бассейн. 10 минут на авто до Кремля. 15 минут до ВДНХ.
• ТРАНСПОРТ. м. Войковская 2 км, м . Коптево 0,7 км. , Кремль 9 км.
6. УЮТНО: тихий двор, на парковке всегда есть места.
7. БЕЗОПАСНО: Пультовая сигнализация МВД.
8. ВЫГОДНО:
• квартплата на 20% ниже благодаря аренде торца подвала зоомагазином - часть коммунальных платежей покрывает арендатор.
• Продажа со всей мебелью и техникой. Можно сразу сдавать миним. за 80 000 р./мес. Среднегодовая доходность 40% - при владении 10 лет .
9. ЭКОЛОГИЧНО: зеленый район Москвы. Тимирязевский и Головинский парки.
10. Свободная продажа. Без обременений.
Уважаемые риэлторы - мы уже сотрудничаем с маклерами. Публикуйте объявление только после моего согласия.
Покупатели, сэкономьте миллион рублей. Агенты берут %% с покупателей и продавцов. И стоимость квартиры увеличивается минимум на миллион. Для проверки юридической чистоты квартиры достаточно оплатить 350 р. в Росреестре.
==========================
*Список мебели и техники, передаваемых с квартирой ( на 1 493 000 р.):
Люстра Хрустальная Спальня 30 000
Бра Хрустальное Спальня 2 Шт. 10 000
Люстра Хрустальная Комната 45 000
Люстра Хрустальная Комната 45 000
Люстра Хрустальная Гостиная 45 000
Люстра Хрустальная Кухня 45 000
Бра Хрустальное Гостиная 2 Шт. 10 000
Люстра Хрустальная Прихожая 15 000
Итого 245 000
Холодильник Двукамерный Bosch Kgn 39P90 80 000
Морозильник Встроенный Bosch Gud 15A50 80 000
Холодильник Встроенный Electrolux Ern 91400 Aw 35 000
Посудомоечная Машина Встроенная Bosch Spv 53M10 50 000
Вытяжка Lex P4 600 Inox 13 000
Газовый Духовой Шкаф Bosch Hgn22F350 100 000
Газовая Варочная Панель Bosch Ppp616M91E 20 000
Микроволновая Печь Lg Ms2535Gis 20 000
Стиральная Машина Bosch Classixx 5 10 000
Сплит-Система Panasonic Cs-Pz35Wkd 70 000
42" Телевизор Panasonic Tx-P42S10 25 000
Итого 503 000
Встроенная Кухня Массив Лиственницы 300 000
Два Встроенных Шкафа-Купе + Гардеробная 200 000
Угловой Диван. Кожа 165 000
Кровать, Ортопедический Матрац 2Х2 М. 30 000
Две Односпальные Кровати С Матрацами 0,9Х2 М. 10 000
"Стол Обеденный Фламинго Орех Темный
+Комплект Табуретов" 40 000
Итого 745 000
