Описание
Кирпичный сталинский дом.
Общая 65 кв.м. Жилая 38,3кв.м.
Комнаты изол. - 22,6кв.м. и 15,7кв.м.
Кухня 9. Потолки 3 метра.
Окна большой комнаты и кухни на северо-восток, с видом на центр, малой комнаты на юго-запад, во двор.
Часть малой комнаты оборудована под кладовку, закрыта шторами.
Санузел раздельный.
Перепланировка возможна. Из несносимого есть одна несущая стена между прихожей и большой комнатой и ригель под потолком между большой комнатой и кухней. Остальное можно перепланировать. Есть вариант увеличения площади малой комнаты.
Ремонт сделан 10 лет назад (косметический).
В 2015 году в доме заменили все трубы отопления.
Состояние подъезда хорошее, ремонт был несколько лет назад.
Два выхода из подъезда, во двор и на улицу. Оба на замках, используются.
Вход с улицы - без ступенек и пандусов, от улицы до лифта.
Рядом со входом с улицы всегда есть места для парковки.
Тихие, нормальные соседи. В подъезде спокойно, все свои, много лет друг друга знают.
Свободная продажа. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре.
Квартира в собственности более 30 лет.
Место, на наш взгляд, лучшее для жизни в Москве.
Рядом с центром, но не центр. В любую точку города отсюда можно поехать несколькими маршрутами в объезд пробок.
Летом здесь километры зелени, а зимой настоящий белый снег. Здесь чистый воздух из-за рельефа, розы ветров и огромного количества зелени летом. Ветер в Москве чаще дует с запада и юго-запада. Дом стоит на горе. Перепад высот относительно района Фрунзенских улиц 50 метров. И когда в котловине, где Комсомольский проспект, неподвижно стоит смог, особенно летом, то у нас чистый воздух. А в парке дворца пионеров даже жарким летом прохладно, и пахнет, как в настоящем лесу.
Рядом - парк Дворца пионеров, для погулять, помедитировать, плюс лыжи, бег, велосипед, ролики, футбол, Под окнами - бассейн Пионер.
Собакам раздолье, есть где поноситься рядом с домом, плюс огромная собачья площадка на территории дворца пионеров, где собаки с удовольствием встречаются, носятся и грызут друг друга.
Отличное место для выращивания детей. Подъезд удобен для мам с колясками - без ступенек и пандусов с улицы до лифта. Рядом детский сад, поликлиники, четыре школы на любой вкус (в том числе математическая, Лицей Вторая школа, школа 1265 (французская). МГУ, керосинка.
Зимой для детей - катание на санках и ватрушках с гор в парке дворца пионеров. Летом на великах и роликах. Масса детских секций, в том числе спортивных, и кружков на территории дворца пионеров, автошкола, яхт-клуб Пионер.
Воробьевы горы, Лужники, ТРЦ Капитолий, ТЦ Москва, цирк, детский театр Сац.
Магазины (Азбука, Вкусвилл, Пятерочка, Ашан), аптеки рядом.
У нас высокий этаж, виды из окон - на фото. Под нашими окнами территории школ. Здесь никогда ничего не построят, что может ухудшить вид.
Звоните, приезжайте смотреть.
Риэлтор есть.
