3-комнатная квартира, 75 м2, этаж 10 / 17, на продажу в Москве, проезд Русанова, 5

Внимание! Крик души: уважаемые желающие посмотреть и снизить цену более чем на 100 тыс.руб.- не смотрите пожалуйста эту квартиру! Уважаемые (не обижайтесь!)    "туристы"-альтернативщики, которые не начали продавать свою квартиру и/или не принявшие за нее аванс- не приходите пожалуйста смотреть! Пусть Вам Ваши риэлторы объяснят почему!
 Дом серии П-44Т 2009 года постройки  3 мин. пешком от метро. С первоначальным муниципальным ремонтом и возможностью сделать ремонт под себя.
Основные достоинства:
- Тихий, зелёный двор, отсутствие шума от дорог. Вы сами знаете, найти тихий дом так близко от метро очень трудно. Такие варианты всегда ликвидны.
- Полная инфраструктура, прекрасные транспортные возможности  выезд на МКАД, Ярославское шоссе, Хорды и т.д., рядом метро Свиблово и Ботанический сад, МЦД; а про природу можно долго рассказывать с восторгом, это прекраные парки, Ботанический сад, и в 10 мин. ходьбы уникальный Парк воздуха; 
- реальная возможность парковки рядом с домом.
- Относительно новый дом  ремонты в соседних квартирах закончились и коммуникации не изношены. 
- Чистый подъезд: консъерж, цветы
- Площадь без балкона и лоджии  74, 6 кв.м. Прекрасная планировка: распашонка (везде тихий двор!) с балконом и лоджией, боковым эркером в одной из комнат; перед окнами нет строений  просторно, зелено, много света  смотрите фото; Площадь кухни  13 кв.м. - Эркер; Хороший этаж.
- Свободная / прямая продажа. Полная стоимость в договоре купли-продажи.
- Прозрачная история: квартира из семьи не уходила: Договор мены с городом, а затем договоры дарения и купли-продажи внутри семьи - ныне  один собственник. НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
В настоящий момент квартира сдана в найм. Наниматели предупреждены о продаже и освободят квартиру не позднее чем через 2 недели с момента требования. Оперативный показ.