Описание
БЕЗ подвохов
Пожалуйста, читайте ТЕКСТ И ПОНИМАЙТЕ ЕГО БУКВАЛЬНО.
Этим вы сэкономите наше с вами время
Запрашивайте Договор,
Выписку из ЕГРН и тд.
Вотсап, звонки
@ НЕ аукцион @ НЕ апарты
@ Прав детей и прочих нет!
@ Продаёт СОБСТВЕННИК
@ Вторичка, но ОТСРОЧКА ЗАСЕЛЕНИЯ
ВОЗМОЖНЫ:
1) как полный выкуп, так и частичный
(от половины);
2) рассрочка
ПОЛНАЯ ЦЕНА: 3.72 млн - 42 %
цены рынка
Тем, кто НЕ любит авось;
дружит с головой
ДЕШЕВЛЕ котлована (риска) в 1.5 раза
ДЕШЕВЛЕ ипотеки - в 3.5-4 раза
@ ПРИЧИНА ЦЕНЫ: примерно на 4,5 года остаётся старушка+ей платится небольшая рента
• Освобожд квартиры - май 2027/раньше
• Общ площадь С ЛОДЖИЕЙ - 42м2
• Поэтаж. план - фото 8
• Квартира - фото 14-21.
$ Продаётся из (3-х) вариантов
(либо-либо):
(1) сразу полный выкуп плюс ежемес. платежи полностью;
(2) напополам: полцены и полренты
(можете взять больше!);
(3) 1,75-2,5 млн сразу плюс рассрочка
до полного выкупа (и рента полностью)
В любом случае Расчёт - пропорционально вложениям,
хотя мне больше нравится вариант 2).
Всё честно, цифры могу показать, ничего не навариваю, потому торга нет
По ЗАКОНУ о пожизн. ренте БЕЗ УХОДА (статьи 583-600 ГК РФ):
1) бывш. собственник (упомянутая старушка под 80) остаётся в квартире,
сроки дожития моих подопечных низкие, подтверждаю статистикой
(сроки выписки) ДОКУМЕНТАЛЬНО!
(вплоть до скрина истории страницы налоговой);
2) старушке платится рента, по Договору;
(• Старушка - с проблемами физического здоровья)
Рента ЭТА БЕЗ УХОДА:
«вбил» автоплатежи и - «забыл»!
На первый взгляд, 3.72 млн дорого,
но
1) сейчас ренты МНОГО выше;
2) большинство хватаю по цене дешевле, и у них живут 10-15лет .
У меня же СПЕЦподбор и со всей рентой за весь срок обходится МНОГО ДЕШЕВЛЕ вначале кажущихся более дешёвыми вариантов).
@ В Договоре ПРОПИСАНЫ все нюансы,
с целью исключения «подводных камней»
НА «ВЫХОДЕ» при спецподборе рента:
А) надежнее котлована
(там - ожидание; голая «отделка»;
риск заморозки);
Б) ДЕШЕВЛЕ ипотеки в разы
Конечно, с ипотекой живёшь сразу. Зато платишь 2-3 цены квартиры. По ипотеке такая квартира обошлась бы в 17-20 млн, по ренте до лета 2027 - меньше 5 млн
В Москве каждые 5-6 лет цена бюджетной кв-ры удваивается, к лету 2027 эта кв-ра при дополнительном факторе метро (!) будет 16-17 млн (без обременения цена сейчас 8,5-9 млн)
# НОВОЕ о районе
С янв.2022 трубы пресловутого НПЗ «одеты» самыми современными в Европе фильтрами
КАПОТНЯ ТЕПЕРЬ ЭКОЛОГИЧНА!!!
ДОГОВОР -
БЕЗ «ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ»:
1) НЕТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (в т.ч. ДЕТЕЙ - НИКАКОГО НАСЛЕДСТВА ОТ БЫВШЕЙ СОБСТВЕННИЦЫ;
2) никаких залогов, разбирательств и тп;
3) дееспособность старушки проверена
(при полной покупке проверяем);
4) Всё НОТАРИУСОМ проверено и заверено (освежаем)
• Фото Договора и документов -
по запросу, оригиналы - при встрече.
• Старушка против просмотров -
для неё это НЕРВЫ, СТРАХИ,
повод расторгнуть Договор и -
невозврат мне денег.
• КВАРТИРА аккуратная, чистая, целая; БЕЗ ЗАПАХОВ!!!
• С застеклённой лоджии - шикарный вид на Москва-реку (см.фото).
ВОЗМОЖНЫЙ БОНУС СВЕРХ ДОГОВОРА: переезд старушки в пансионат; сдача квартиры в аренду/проживание, в ПАНСИОНАТе - ОСТАЮТСЯ навсегда…
Расчёты и обязанности.
1. В случае полной покупки квартиры сразу (без рассрочки и на всю цену)
# НОВЫЙ СОБСТВЕННИК (вы)
после подписания со мной договора переуступки+уплаты мне 3.72 млн
(Я ВЫПИСЫВАЮСЬ!)
НОВЫЙ СОБСТВЕННИК принимает на себя по закону о пожизненной ренте и
по Договору следующие обязательства:
а) ежемесячная рента старушке;
б) оплата ком.услуг по ЕПД («платёжка»);
в) за электроэнергию;
г) за городской телефон
(за межгород не надо!);
О ДОМЕ, МЕСТЕ; МЕТРО в Капотне.
Дом 8 (дом образцового содержания) - УНИКАЛЕН месторасположением (остановка «Рынок», фото 1-4; 7):
• на зелёном холме с красивым видом!
• Примыкает к Природному Заказнику!
• у Москва-реки.
Окна квартиры выходят на парк+реку
• Рядом чистый рынок, за ним сквер. Вокруг зелёные ухоженные дворы.
• Вокруг района - огромные парки,
• ДОМ номер 8 - НА РОЗЕ ВЕТРОВ!
ИНФРАСТРУКТУРА района развита: сетевые и др. магазины, учреждения и тд, Рядом Пятёрочка, Дикси, Рынок
(фото 2); кладбище; церковь.
# В Капотне сносится много домов
идет строительство новых… население возрастёт, что приведёт к метро.
2. ВАРИАНТ СО-ИНВЕСТИРОВАНИЯ НАПОПОЛАМ
/ПО-ЛЮБОМУ, РАСЧЁТ после смерти получателя ренты - ПРОПОРЦИОНАЛЬНО вложениям каждого!
УСЛОВНЫЙ пример участия напополам.
До прогнозируемой смерти получателя ренты до мая 2027, ваш расход (ваша 1/2) - это около 2,45 млн (1.86 млн - полная цена плюс 9тр/мес ренты).
(Считайте месяцы, не годы.)
После продажи квартиры (лето 2027г: 16-17 млн), ваши 50% - 8-8,5 млн (приход).
(Причина продажи - личная.)
Звоните 09.30-21.30/22 час; пишите.
Обозначьте свой телефон, если др.город, я перезвоню, по тарифу межгород для меня Бесплатно; в Вотсап можно наговаривать аудиосообщения
