Описание
Продажа от собственника. 1-к квартира-студия 30,1м2 с балконом 2,5м2. Капитальный ремонт – конец 2018г. 2 этаж из 5. Удобство, простор, минимализм, много света, разные варианты освещения, визуально меняющие восприятие помещения – критерии при ремонте.
Кирпичный дом, пластиковые стеклопакеты, хорошее отопление. Окна выходят на юго-запад и северо-запад во двор, летом не жарко. Ремонт дома производился в 2020г., из того, что знаю: подвал, фасады, балконы, крыша. Ремонт подъезда в 2021г.: электропроводка, электрощиты, свет, остеклённые входные двери, стены, плитка, почтовые ящики.
Дом стоит в небольшом отдалении от второстепенной дороги в уютном дворе, окружённом зеленью, шума больших дорог нет, камерное, практически дачное место недалеко от центра. Пешком до метро Аэропорт 10-15мин. (порядка 1км) быстрым и прогулочным шагом, дорога проходит по зелёным улицам с минимальной интенсивностью автомобильного движения, чистый воздух и безопасность. Также 1,48км до Петровского парка (Большая кольцевая линия) и 0,83км до Гражданской (МЦД-2).
Удобный выезд во все направления на машине. За счёт окружения из таких же пятиэтажек, парковка почти всегда возле подъезда, либо не дальше двора. В настоящее время во дворе завершаются работы по обновлению асфальта, замене бордюров.
Продуманность двора распространяется и на мусорные контейнеры, они вынесены за пределы двора, вне поля зрения, но при этом под рукой – 30м от противоположного торца дома, территория регулярно убирается, всегда чисто.
Пятёрочка в соседнем доме. Круглосуточная Магнолия, Красное и Белое, Малинка, несколько других не сетевых магазинов, Добрынинский, Сбербанк, ВТБ, всё по пути из метро. Инфраструктура района насыщена всеми необходимыми услугами в пешей доступности. 500м до Тимирязевского парка, 700м до Петровского. Хороший старый обжитой престижный район, где жители массово отказывались от участия в программе реновации, чтобы сохранить своё местоположение и устраивающие их малоэтажные зелёные дворы.
Мебель в основном Икея. Холодильник, стиральная машина, водонагревательная колонка покупались в год ремонта. В целях безопасности газовая плита была заменена на новую электрическую стеклокерамику в 2020г. Вытяжка заменена на новую в июне 2022г.
Водонагревательная газовая колонка с системами безопасности «газ-контроль», «защита от перегрева» – горячая вода круглый год без отключений.
Стол раскладывается, легко переносимый в зал, благодаря открытой планировке можно комфортно без стеснений принимать гостей.
Кабель высокоскоростного интернета от Ростелекома заведён в квартиру к полке, специально повешенной для Wi-Fi роутера и оборудованной розеткой. Отказались от роутера ввиду наличия мобильного интернета в телефонах, но в любой момент можно бесплатно и быстро заключить договор на обслуживание.
На юго-западной стене под потолком выведена электролиния под установку кондиционера, при желании можно без больших ремонтных работ установить сплит-систему. Сразу не поставили кондиционер, поскольку сомневались в его необходимости и, как показала практика, он не особо нужен.
Над двуспальной кроватью карниз, при желании можно повесить штору, которая закроет спальное место.
В прихожей вместительный шкаф с большими зеркальными раздвижными дверями и настраиваемой под личные нужды системой хранения из Леруа – полки можно убирать, добавлять, перевешивать на любую высоту по принципу конструктора.
Свет прихожей удобно управляется проходными выключателями, один возле входной двери, второй в комнате.
Весь свет светодиодный, счета за электричество небольшие.
Хорошие, тихие, добропорядочные соседи, много преклонного возраста.
Квартира подходит как для проживания небольшой семьи, возможно для родителей – тихо, зелено, второй этаж, так и в инвестиционных целях – отличное арендное предложение.
Один взрослый собственник, квартира унаследована более 5 лет назад, никто не прописан, полная стоимость в договоре.
Продажа в связи с постройкой загородного дома.
По телефону доступен с 12 до 20 каждый день.
Ремонтные работы по квартире 2018г.:
- замена электропроводки на медную,
- замена канализации на полипропиленовую,
- новый металлопластиковый водопровод,
- новые двухкамерные окна,
- новая входная металлическая дверь,
- перебрали полы, вынули остатки прокладочных стройматериалов прошлого века, заменили керамзитом, залили стяжку, положили износостойкую керамогранитную плитку,
- никаких несущих стен и балок не трогали.
