Описание
Продаётся отличная видовая 3-комнатная квартира в районе нового микрорайона Южного Бутова (4 микрорайон Щербинки).
Метраж по экспликации (без округления):
Общая площадь - 74,9 м2
жилая - 44,9 м2
кухня - 10,0 м2
комнаты изолированные - 18,9 м2, 14,9 м2, 11,1 м2
2 коридора - 7,6 м2 и 5,6 м2
ванная - 2,9 м2
туалет - 1,1 м2
балкон - 1,4 м2
лоджия - 2,2 м2
высота потолков - 2,63 м
Год постройки - 2009. Микрорайон строился исключительно как социальное жильё для очередников г. Москвы (проект бывшего мэра Лужкова - тогда ещё заботились о комфорте и качестве), поэтому инфраструктура вся с умом и не друг у друга на голове, как современные новостройки. Во дворе большие детские площадки и спортивные комплексы. Есть бесплатные парковочные места (всегда можно найти место), а также платная многоярусная парковка прямо рядом с домом.
Квартира в хорошем состоянии - ремонт от застройщика, ничего не перепланировали и не переделывали. На полу качественная паркетная доска, в кухне - линолеум, в санузлах - плитка. На стенах и потолках - обои от застройщика. Стеклопакеты везде (и на балконах). Если планируете ремонт, то стены и потолки ровные, исходное качество строительства хорошее. Есть возможность законной перепланировки - предусмотрена техническая ниша на кухне для прорубания двери в одну из комнат, в этой же комнате стена с распашными дверьми - не несущая (можно удалить и объединить с большим коридором 7,6 м2). В этой же комнате огромная лоджия - есть простор для творчества. Все комнаты правильной формы (близкие к квадрату). Окна самой большой комнаты выходят во двор, все остальные + кухня - на улицу, где очень красивый вид на частные дома, пруд и лес. Квартира полностью готова к продаже: 3 взрослых собственника, готовых сразу выписаться и выйти на сделку. Продажа свободная (без альтернативы), обременений нет, разумный торг возможен. Продажа от собственников. Если надо что-то оставить из мебели (почти всё из ИКЕА) и техники, готовы к диалогу.
Прописка московская, в районе 2 большие современные поликлиники (детская и взрослая), Рядом с домом есть ясли-сад и школа. Всего в районе 6 муниципальных детских садов и 5 школ. Образовательный комплекс школа 2109 водит регулярно в ТОР-50 лучших школ Москвы. В шаговой доступности от дома магазины "Пятёрочка", "Мираторг", "Перекрёсток". Первый этаж дома нежилой, в нём есть салон красоты "Еврострижка", аптека, очень хороший продуктовый магазин, офис Вайлдберис, фото и ксерокопие, а также офис управляющей кампании. В районе много детских спортивных секций и кружков (как муниципальных, так и коммерческих), библиотека, парк, ЗАГС.
Транспортное сообщение с Москвой налажено: автобусы до станций метро "Аннино" и "Улица Академика Янгеля" ходят прямо от дома (остановка прямо возле дома), также можно добраться до станций МЦД "Щербинка" или "Бутово". Отдалённость от Москвы компенсируется московской пропиской, хорошей инфраструктурой и протяженной лесной зоной прямо через дорогу (шашлыки, пруды и старинный храм в соседней деревне Захарьино). Въезд в микрорайон возможен как с Симферопольского, так и с Варшавского шоссе.
