Описание
Код объекта: 432775.
Реальный объект для реального покупателя. Полный комплект документов в наличии. Срочная сделка.
Про инфраструктуру
Ближайший выход из метро находится в 47 метрах от выхода из двора через пост охраны. Район давно сформирован, имеется вся возможная городская инфраструктура в многократном количестве по любой сфере обслуживания или торговли. Функционирует система безопасный город, работает московская полиция. Через дорогу находится лесопарковая прогулочная зона.
Про дом
г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д. 26 - это отдельно стоящий монолитный дом с охраняемой территорией, четырьмя парковками: внутренней парковкой + прилегающей с наружной стороны, отсечённые тремя разными шлагбаумами + отдельно три городских парковки у дорог. Свой тепловой пункт и трансформаторная подстанция, независимое подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций. Своя детская площадка и зона отдыха для взрослых.
Стоимость «содержания и ремонта общего имущества МКД» (жкх) - минимальный тариф правительства Москвы.
Переменная этажность от 15 до 22.
Про квартиру
15/15 этажей. S=61,1 м2.
Ремонт зачастую говорят, что не учитывают, но не в этом случае.
Эта квартира была построена с нуля, изначально было только несколько колонн. Полностью была проведена качественная электрика и системы водоснабжения, стоит дорогая сантехника, к примеру унитаз стоит €1500, раковина в ванной €2000, стиральная машина Miele, так же есть джакузи, хороший мебельный гарнитур в спальне, кухня-хамелеон с доводчиками т.д., холодильник Liebherr premium, у хорошего смесителя на кухне нужно поменять картридж. На кухне и в ванной комнате электрические тёплые полы. Имеется бойлер ГВС, хотя ввиду наличия индивидуального теплового пункта у дома, перебоев не возникает.
В момент строительства квартиры здесь были сделаны геометрически абсолютно выверенные помещения (идеально ровные стены, полы и потолки), поэтому даже полностью переделывая ремонт, здесь потребуется совсем немного трудовых и денежных затрат, а результат будет отличный.
Что касается настоящего ремонта и его состояния. На полу в обоих комнатах уложена пробка, по которой очень комфортно ходить босиком, требуется восстановление поверхностного покрытия (воск или лак по желанию) по всей площади (стоит копейки). Прихожая, коридор, санузлы и кухня - керамогранит, в нескольких местах есть небольшие сколы, лежит отлично.
В обеих комнатах хлопковая покраска стен, состояние очень хорошее, требуется бережный клининг, а именно мытьё.
В санузлах на стенах плитка, нужно затереть швы в ванной в нескольких местах, приклеить плитку на люк сантехнической ниши. Люк большой, с удобством доступа к сантехническому оборудованию, в том числе к бойлеру, выдвигается на двойном кронштейне.
В остальной части квартиры на стенах фактурная штукатурка с восковым покрытием, нужно подкрасить в нескольких местах и так же провести бережный клининг. Все стены в квартире можно мыть.
Двери. Межкомнатные двери хорошие из массива дерева. В одной двустворчатой двери вставить стекло, одно полотно под восстановление - достаточно обтянуть плёнкой. Входная дверь - Израиль.
Имеется балкон с раздвижными стёклами, крашенные стены, гидроизоляция, лежит плитка. На плитке лежит ковёр (чёрный с фото), который намок год назад при открытом окне и теперь там «живёт», жизнь из ковра пошла по стенам, нужно всё уничтожить химией или озоном, зачистить и покрасить..
Идеально ровные потолки во всей квартире побелить.
Вот примерный перечень, что нужно будет сделать для последующей перепродажи или проживания.
Над квартирой на техническом этаже дома и в самой квартире сделана качественная гидроизоляция, во избежание ненужных «эксцессов».
Ключевое
Все эти несоответствия в ремонте первоначальному состоянию квартиры несущественны, ремонт и восстановление не дороги.
Что существенно значимо ≈ квартира стояла с полной отделкой около 10 лет и ждала своих первых хозяев, которые своими действиями, реализацией целей и стремлений вдохнули новую жизнь в бетонные стены и перекрытия вокруг и принесли новые две жизни на Землю!
Объективная стоимость
Рынок - это предприятие где кто-то продаёт и кто-то покупает, результатом процесса переговоров (торга) становится цена экземпляра и стоимость сделки, определённая совокупностью факторов, в первую очередь потребностью и возможностью сторон, средневзвешенная цена по результатам ранее состоявшихся сделок со схожими условиями, объектами и обстоятельствами не является основополагающей. Рыночные отношения могут быть инструментом «процветания» и распределения ресурсов между населением, с основой развития и раннего старта новой экономически активной единицы, с учётом свершённого фактического вклада в экономику.
улица Авиаконструктора Миля
