Описание
Особняк для жизни в тихом месте в самом центре Москвы
(750 метров от Красной площади, во дворах Лучникова переулка у метро Китай-город).
Идеально для проживания одной семьи.
Закрытый зеленый старомосковский жилой двор.
Тут очень тихо. Несмотря на всю "центральность" - во дворе слышно чириканье птиц.
Можно обустроить садик на крыше одноэтажной части дома (в рассчитанную площадь 337 метров не входит). Парковка в ОДНОМ шаге от входа в дом.
Купив особняк в древнейшей части Москвы вы получаете возможность вписать ваше имя в историю города ("дом Пашкова", "особняк Рябушинских", "дом ... "). Жить в полностью своем доме на своей земле - совсем иначе, чем в любом самом "элитном" ЖК.
Исторический район, развитая инфраструктура, лучшие магазины, клубы, рестораны, отличная школа "Покровский квартал" при Высшей Школе Экономики.
Здание и земля в собственности (не аренда). Прозрачная история владения и юридическая чистота.
Дом не относится ни к объектам культурного наследия, ни к жилому фонду, поэтому не требуется никаких согласований на перепланировки от Мосгорнаследия или Мосжилинспекции.
Низкая стоимость эксплуатации (отсутствие навязанных услуг управляющей компании, взносов в фонд капремонта и тому подобных плат за воздух) вы платите только по счетчикам, оформленный объем газопотребления (7 кубометров в час) с запасом позволяет сделать отопление газом.
Текущее состояние в процессе подготовки под ваш чистовой ремонт, без отделки фасада и внутренних помещений (на первой фото - визуализация проекта фасада). В этом году полностью укрепили стены, грунты и фундаменты, под дом заведено бетонное основание (покажу инженерный проект и видео работ). Разработан архитектурный дизайн фасада (см. визуализацию в "карусели"). Продумана планировка, удобная для проживания семьи и горничной/экономки. Подписан договор с Мосгазом.
Хотел сделать для себя, но приходится продать. Поскольку дом - не памятник архитектуры и не относится к жилому фонду, планировку и дизайн можно изменить под ваши нужды и вкус. Например, можно сделать гостиную высотой в два этажа с двумя рядами окон, оформить фасад в стилистике Jugendstil итп. Все проектные разработки и контакты отдам бонусом. Могу посоветовать по приспособлению и планировкам - сам много думал об этом и перебирал варианты.
Отличное вложение средств в наше неспокойное время. Особняк на своей земле такого размера в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Продаю дешевле стоимости апартаментов похожего метража в центре, т.к. хочу продать быстро. В открытой продаже аналогов нет (если знаете - расскажите).
Можно, конечно, купить под коммерческое использование (офис, медцентр, you name it), но жить тут, честное слово, намного приятнее. Сам давно живу в этом районе и влюблен в него.
