Описание
Арт. 35928426 Идеальная квартира для жизни. Можно заехать и сразу жить.
Район:
- Маленькая плотность населения района, нет толп людей и суеты.
- Несколько топовых профильных школ (Интеграл, Протон) и детских садов. Нет никакой проблемы с записью и очередями, сами прошли этот путь:)
- Один из самых больших лесных парков в Москве в 600 м. от дома. В парке есть велопрокаты, различные кафе, летний бассейн на Москва-реке, детский парк аттракционов, веревочный парк и масса других зон отдыха и развлечений
- В 2023 году откроется станция речного трамвая от Филевского парка до Киевской и Парка Горького
- Масса продуктовых магазинов на любой вкус и кошелек (Вкусвилл, Магнолия, Пятерочка, Магнит, Рынок) в шаговой доступности
- Мало и среднеэтажная застройка квартала делает проживание очень комфортным, нет никакого ощущения "человейника".
Дом:
- Дом стоит в глубине от шумных улиц. При этом, от метро Багратионовская до подъезда - 450 метров или 5 минут пешком.
- Последний подьезд, в глубине от дороги, поэтому всегда тихо. В подьезде светло, тепло и чисто, хранятся коляски и велосипеды.
- Парковка стихийная, но 95% дней в году найти парковку не проблема даже после 22-23 вечера.
- Капитальный ремонт дома был в 2017-2018 гг, поэтому ничего не отваливается, крыша не течет, напор воды хороший, освещение во дворе отличное.
- Детская площадка во дворе обновлена в 2021 году. В радиусе 100 метров от подьезда еще 4 детских площадки на разный возраст и вкус.
- В 200 метрах от дома детский сад и обновленный парк Фили с конной школой, скейтпарком, контактным зоопарком и детскими площадками
- В 10-15 минутах ходьбы торговый центр Филион с кинотеатрами, магазинами и детским парком "Небо" + ТЦ Горбушкин двор. "Горбушка" находится с другой стороны линии метро и никак не ощущается.
- Очень удобные выезды на авто в любом направлении. 5-10 минут до ТТК/Кутузовского/Москва Сити. В районе строятся 2 новых моста на выезд + реконструируют путепровод. До МКАД (запад, юго-запад) 15-25 минут в зависимости от варианта маршрута.
- На метро можно добраться в любую центральную точку города в пределах 15-25 минут
Квартира:
- 1 взрослый собственник, куплена в 2018 году у первого собственника, который провел приватизацию перед сделкой. Чистая прозрачная история, таких квартир мало.
- Сделан дизайнерский ремонт. Снесены все стены, полы и выстроены заново. Сделана шумоизоляция по смежному с соседями контуру квартиры.
- Заменены все окна и двери.
- Заменены все трубы внутри квартиры на Рехау, сделана защита от протечек в ванной
- Вся проводка скрытая, провода не торчат. На каждую комнату сделаны отдельные группы автоматов.
- Стояк газовой трубы спрятан под столешницу кухни специалистами Мосгаза
- Нет никакой газовой колонки, обычная горячая вода из общей трубы с нормальным напором
- Теплые полы в ванной, кухне и коридоре
- Потолки гипсокартон + натяжной в ванной.
- Балкон застеклен, крыша не течет. Потолки в квартире тоже не текут.
- В квартире очень жарко зимой и прохладно летом. Есть кондиционер.
- Кухня встроенная заказная, вместе с техникой остается в квартире
- Масса мест для хранения - два огромных встроенных шкафа с зеркальными раздвижными дверьми + комод + кровать с подъемным механизмом + шкаф в гостиной.
Почти вся мебель заказная, остается в квартире.
- Стоит дорогая сантехника и бытовая техника. Вся встроенная техника остается в квартире.
- Ипотека приветствуется, чистая продажа.
Торг возможен, при осмотре.
