Описание
Свободная продажа. Никаких перепланировок нет. Под ремонт.
Уютная небольшая двухкомнатная квартира, с раздельным санузлом, двумя раздельными комнатами. Я в ней родился и вырос, и живу всю жизнь, отлично знаю район, мне всё тут нравится - но переезжаю к жене в Подмосковье и мы решили эту квартиру продать. Район прекрасный, всё прекрасно, в самой квартире никто не прописан, я единственный собственник (а до меня был мой отец, ныне покойный). Абсолютно любые проверки, любые выписки из росреестра, вообще всё что угодно я вам предоставлю либо помогу получить, если понадобится какое-то моё разрешение. Никаких проблем с квартирой нет вообще.
У дома — просторная собственная парковка, за шлагбаумами. Есть много свободных мест для машин, так что парковать машину — не проблема.
Квартира прекрасно расположена, чтобы работать где угодно в Москве: можно быстро добираться общественным транспортом куда угодно.
В 40 метрах от дома — станция Лось Ярославской железной дороги. Каждые несколько минут, электрички бегают в сторону Ростокино (8 минут) и Ярославского вокзала (20мин) - там же метро Комсомольская. Доехать в центр Москвы можно поэтому очень быстро. В противоположную сторону — Мытищи, Пушкино, и так далее, тоже очень легко доехать — как я уже сказал, платформа прямо у дома (причём никакого шума не слышно).
Также непосредственно прямо у дома — большой хаб всевозможных автобусов, которые отвезут вас к любому метро в этом районе: Медведково, Свиблово, Бабушкинская. Тут же у дома останавливается бесплатный автобус в Ашан.
Переходите по мосту на противоположную сторону железной дороги — и сразу в вашем распоряжении маршрутки до проспекта Мира, ВДНХ (ВВЦ) и так далее. Пройдите чуть дальше (10 мин пешком) — и там Ярославское шоссе со своими автобусами, троллейбусами и маршрутками. Переходите по подземному переходу это шоссе — и там пройти пару минут и вы в Лосином Острове.
Очень зелёный и приятный район для семейной жизни. Вы живёте между двумя парками: Джамгаровские пруды и Лосиный остров. Джамгаровские пруды, где в последние годы сделали огромную работу по ландшафтному оформлению -- стали очень приятной зоной отдыха. И этот парк совсем рядом, просто реально в 5 мин. медленным шагом.
Парк Лосиный Остров представлять не надо, он в 10-15 мин. пешком (надо перейти через жел.дорогу). Бег, прогулки, зимой - лыжи, с детьми и без. Очень классно. И там действительно бродят лоси, я их видел много раз:)
Детский садик ближайший — непосредственно напротив входа в подъезд, 10 метров. Школы тоже совсем рядом, в одну из них я ходил в детстве) - 5 мин пешком.
Все магазины и любая инфраструктура — совсем рядом: Пятерочки 2 штуки — одна в одном соседнем доме, другая в другом. Офис Сбербанка — перейти через железную дорогу и вот он, в двух шагах, меньше 5 мин ходьбы. Там же аптека. Почтовое отделение тут же рядом. Пункты выдачи всяких заказов реально в соседнем доме (мой дом - 67, а они в доме 69, там же, где одна из Пятерочек).
Комнаты раздельные, но при этом между ними есть дверь, так что если хотите, можно ходить из одной в другую напрямую, а можно дверь заставить шкафом и комнаты станут совсем раздельные.
Скорее всего, вы решите, что требуется ремонт. С момента постройки дома, никаких серьезных ремонтов не делалось — только клеили обои, красили потолок и тп. Несколько лет назад я решил начать ремонт, и начал его — содрал бОльшую часть обоев, например. Всё время пытаюсь продолжить, но нет времени и бросаю. В результате этого перманентно идущего ремонта, всё выглядит довольно ободранным, однако, я непритязателен и живу как есть. Тем более, что уже давно в основном живу у жены в Подмосковье и в эту квартиру приезжаю, только чтобы поработать в тишине и одиночестве — и неказистый вид мне на самом деле не мешает. Кроме того, храним тут кучу вещей. Но сейчас окончательно решили, что ничего тут делать не будем, а будем покупать другую квартиру рядом с квартирой жены. Вот потому эту и продаём.
Никаких проблем ни с чем нет, всё работает — например, нет никаких муравьёв или тараканов (частая проблема домов с мусоропроводом, но у нас нет этой проблемы, несмотря на наличие мусоропровода). Несмотря на старые деревянные окна, в квартире тепло. Вся сантехника в полном порядке, сливные трубы новые, никаких засоров, всё отлично. В 2021г во всём доме был проведен капитальный ремонт водопровода и канализации — т.е. проложены новые стояки, с отличными новыми кранами, таким образом, базовые важные коммуникации отличные, новые, ничего не развалится и не протечёт.
В доме ТСЖ, и у нас прекрасный председатель правления, во всём быстро помогает, когда появляются какие-то вопросы — что немаловажно.
На фотке - "французский балкон", т.е. окно от пола, которое в маленькой комнате (на плане нижняя правая комната). В другой комнате -- обычное большое окно.
Я конечно открыт к разумному торгу с реальным заинтересованным покупателем.
