4-комнатная квартира, 75 м2, этаж 1 / 14, на продажу в Москве, Изюмская улица, 39к2

Апартаменты общей площадью 75 м2 с двумя отдельными входами в доме 2008 года постройки. Квартира нигде не заложена и находится в собственности (один взрослый собственник, прозрачная история владения). Полная стоимость в договоре. Электричество 15 кВт. Сделан свежий ремонт. Высокий первый этаж.
Квартира разделена (с помощью двери, которая закрывается на замок) на 2 отдельных помещения с отдельными входами площадью 15 м2 и 60 м2 (в каждом из которых есть свой санузел).
Было сделано следующее: на входе заменена входная дверь (установили из теплого алюминия, стекла триплекс, терморазрыв), сделана большая кладовка. В туалете заменена вся сантехника (трубы Rehau). Санузел расширили на 40 см для установки душевой кабины. Большая комната поделена на 2 части, где первая проходная комната площадью 10 м2 (гостиная) и вторая изолированная комната площадью 13 м2. Вторая комната также поделена на 2 части алюминиевой перегородкой с матовым стеклом (фото пока нет), где кухня площадью 6,5 м2, а вторая часть – изолированная комната площадью 9,5м2.
В итоге у нас получилось: первая часть под сдачу с возможностью приносить доход до 30 тыс. в месяц (сопоставимо с ценой аренды однушки в этом районе). Вторая часть в виде трёшки, где 2 изолированные комнаты и одна проходная + большой коридор с кладовкой. Вторая часть также может использоваться как под сдачу, так и для собственного использования. Доход от сдачи в аренду этого объекта сейчас 80-120 тысяч (окупаемость 9-10 лет). Из нюансов – отсутствует возможность прописаться (но это во всех апартаментах и нежилых помещениях и легко компенсируется более низкой ценой по сравнению с квартирой).
Готовы оставить мебель и технику. Квартира полностью готова для использования.
Развитая инфраструктура. Квартира находится в пешей доступности от метро (пешком идти ~10-15 минут). Рядом несколько школ и детских садов, множество детских площадок и спортивных секций. Удобная парковка для машин (всегда есть свободные места).