3-комнатная квартира, 64 м2, этаж 11 / 12, на продажу в Москве, Ореховый проезд, 43к2

Продается 3-комнатная квартира с эксклюзивной перепланировкой со всей мебелью и декором. 

Перепланировка утверждена во всех государственных инспекциях. Все документы на руках и действуют бессрочно. 

Один взрослый собственник,  более 5 лет, свободная продажа. 

Квартира полностью готова к проживаю с первого дня. Не требует никаких вложений!!! 

За счет произведенной перепланировки максимально оптимизирована площадь квартиры для комфортного проживания. Таким образом соединена гостиная с кухней и представляет собой площадь более 26 м2 - зона приготовления пищи, обеденная зона, зона отдыха, зона барной стойки. Также за счет перепланировки убран коридор, ведущий на кухню и увеличена ванная, которая стала 5,5 м2. В спальне стала возможна организации гардеробной комнаты, что позволяет исключить надобность шкафов.   

Расположение
Дом расположен в давно построенном районе с большими расстояниями между домами и множеством парковочных мест. Окна из квартиры выходят на обе стороны в тихий двор. В пешей доступности 2 разные ветки метро. Метро Красногвардейская и Зябликово – 5 мин. Метро Домодедовская – 10 мин. В непосредственной пешей доступности поликлиника, 2 школы, детский сад, яблоневый сад, множество магазинов и ТЦ.  Двор зеленый со множеством лавочек, детскими площадками и спортивными активностями. В 2023-м году запланирован ремонт придомовой территории и подъездов дома. 

О ремонте
Ремонт выполнен 3 года назад. Все недочеты, выявленные в процессе проживания, устранены. В процессе ремонта произведены:
- полная шумоизоляция по всему периметру квартиры, а также потолка и пола
- дополнительная выполнена гидроизоляция пола во всей квартире
- полностью новая качественная электропровода во всей квартире (внутриквартирный щиток со множеством автоматов)
- полностью новые коммуникации в ванной и кухне с системой антипротечка
- розетки и выключатели премиального немецкого бренда Jung 
- полностью новые батареи Arbonia с возможность отключения отопления 
- утепленный балкон (не нужно закрывать дверь даже в холодное время года)
- натяжные потолки с различными видами подсветки
- все обои в квартире шведские или английские, покраска стен премиальными английским брендами
- полы – винил бельгийского и французского производства
- плитка и керамогранит на кухне и в ванной от итальянских мастерских
- премиальная входная дверь Estet с итальянскими замками
- межкомнатные двери бренда Estet (классические и складные для экономии места) 

- видеодомофон
- розетки для интернета и ТВ по всей квартире
- мебель в квартире куплена 1-2 года назад и находится в идеальном состоянии (детей и животных в квартире не проживало)
- все подоконники в квартире из искусственного камня
- качественные пластиковые окна в сером дизайне внутри .

Балкон утепленный 
- пол – французский винил
- стены – покраска английской краской, декоративный кирпич
- освещение