Описание
Очень уютная, светлая и тёплая 2-х комнатная квартира с панорамными (в пол) окнами на балконе, расположена 21 этаже, 25 этажного дома в новом, современном Жилом Комплексе с охраняемой территорией (видеонаблюдение, охрана, шлагбаум) в 2 минутах от метро "Верхние Лихоборы" .
Квартира просторная(53м2 +2 м2 балкон), всегда много солнца, окна выходят на Юг. Функциональная планировка: кухня 10 м2, зал (гостиная) с выходом на балкон 17,4 м2, спальня 10,2 м2 (с возможностью увеличения до 14-15м2 путем легальной перепланировки – демонтаж кладовой), с/у раздельный, имеется кладовая комната и большой балкон. Квартира чистая и аккуратная для проживания. Остается вся встроенная мебель (в эксплуатации 1 год).
Плюсы квартиры, расположения, дома:
- «Видовая квартира» - из всех окон квартиры, которые выходят во двор (благодаря чему существенно меньше шума от дороги), с высокого этажа открывается отличный вид на центр г.Москвы. (высокий этаж - чище воздух (незагазованный), меньше шума и насекомых летом);
- наличие «длинного» балкона, перекрывающего две комнаты, создает эффект «термоса» (летом не жарко, зимой не холодно и не дует);
- возможность легального увеличения полезной жилплощади (посредством демонтажа кладовой);
- просторный этажный холл (на этаже всего 4 квартиры), где можно разместить и хранить велосипеды, коляски. Тамбур от лифта закрывается.
- в подъезде только 2-х и 3-х комнатные квартиры, как следствие, отсутствие перенаселения, малая нагрузка на лифты, а основная часть жильцов – семейные, ответственные люди);
- в подъезде 3 лифта (2 грузовых и 1 пассажирский), которые надлежащим образом обеспечивают «транспортную» доступность всем жителям подъезда;
- «безбарьерная среда» - отсутствие лесенок и порогов от улицы до дверей квартиры;
- очень просторный и светлый холл подъезда с «консьержной»;
- фактически «закрытый» для проезда 4 шлагбаумами большой двор с детскими, спортивными площадками и парковочными местами;
- наличие парковки у придомовой территории с достаточным количеством парковочных мест (въезд через 4 шлагбаума с удобных направлений);
Монолитный дом построен в 2018 году на территории используемой исключительно для социального назначения (т.е. это не рекультивированная промзона, как часто бывает в новых ЖК). Первые этажи коммерческие (магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи, салоны красоты и т.д.).
На территории ЖК есть детские площадки, спортивная площадка (футбол, волейбол, баскетбол). В ближайшем доступе ВСЯ инфраструктура ( детские сады, школы медицинские, оздоровительные, спортивные и развлекательные центры, зеленый сквер им. Св. Федорова с оборудованным катком, фонтаном, большое количество магазинов и предприятий всех сфер услуг). Общественный транспорт весь рядом.
История квартиры прозрачна, в собственности с ноября 2021 г., куплена у г. Москвы, один совершеннолетний собственник (приобреталась в браке, имеется нотариальное согласие 2-го супруга, возможно личное присутствие на сделке), материнский капитал не использовался. Обременений нет. В ДКП ПОЛНАЯ стоимость. Все документы на руках. Легкая альтернатива.
В услугах РИЭЛТОРА для продажи не нуждаюсь!!!
