Описание
Продается 2-комнатная квартира в сталинском доме (по документам 1-комнатная). В 2022 году в доме сделан капитальный ремонт фасада и крыши.
Транспортная доступность: 7 минут пешком от станции метро "Академическая". Про инфраструктуру района писать ничего не буду – если вы ищете квартиру тут, значит вам не нужно ничего объяснять и рекламировать.
Потолки 3,2 метра. Это преимущество 5-ого этажа в таких домах. На этажах ниже - высота потолков уже 3 метра. Комната зонирована и разделена на спальню и гостиную. Между гостиной, спальней и соседней квартирой сделана очень качественная шумоизоляция – при том, что это сделано со стороны соседей (договорились с соседом, когда тот делал капитальный ремонт год назад – поделили расходы), т.е. не уменьшает площадь моей квартиры. Раньше было слышно всё и это напрягало – сейчас идеальная тишина.
Окна с балконом выходят на зеленый лес (смотрите видео и фото). Такое количество деревьев летом и пение птиц создает ощущение, что ты не в Москве, а где-нибудь на даче далеко за городом.
Солнечная сторона: с самого утра и до вечера солнце находится на стороне квартиры. Даже не сравнивайте с темными квартирами, окна которых выходят внутрь двора – в Москве при таком количестве солнечных дней это важная составляющая комфорта проживания. Даже на 3-м этаже на той же стороне дома будет не так солнечно из-за высокой плотности деревьев и листвы перед домом. Так что 5-ый этаж в этом доме идеальный.
Есть хороший кондиционер – отлично охлаждает, удаленное включение (что удобно, если в жаркий день ты едешь с работы и хочешь приехать в охлажденную квартиру). Но его нужно перед этим летом будет заправить, т.к. последний раз это делал лет 5 назад.
Для тех потенциальный покупателей, которые хотят купить эту квартиру и сдавать – лучший вариант, ничего делать не нужно – всё есть. Готов сам снять эту квартиру на время (1,5-2 года) пока жду, когда моя новая квартира построится. В общем, кому надо вложить деньги и сразу же начать получать доход – идеально.
2 года назад сделан капитальный ремонт туалета и ванной с заменой всех труб и электрики. В ванной установлен электрический полотенцесушитель и теплый пол с управлением через Wi-Fi. Устанавливаешь любые режимы работы на смартфоне.
В ванной также установлен тропический душ, сантехника Grohe. В потолок встроены дорогие колонки с усилителем, подключенного к колонке Яндекса – очень удобно управлять голосом включение музыки и громкости, когда находишься в душе. В ванной также 2 типа освещения – теплое и холодное. Столешница сделана из натурального дорогого дерева (карагач). В туалете установлен электрический бойлер на 80 литров – при отключении воды при проживании вдвоем дефицит горячей воды даже не замечаешь.
Лифта нет, но живу тут уже больше 10 лет, напрягало только когда платил за подъем на 5 этаж крупногабаритной техники и мебели. Вся мебель входит в стоимость, скидок за отсутствие мебели не делаю – мне ее все равно некуда девать.
Пару лет назад на кухне установлена электрическая плита с керамической поверхностью вместо газовой плиты, гораздо удобнее и быстрее готовить на ней. Также на кухне установлен оригинальный американский фильтр обратного осмоса Atoll и измельчитель пищевых отходов.
Коммунальные расходы – 4500-5000 в месяц с учетом воды и электроэнергии.
Парковочные места во дворе есть всегда – не было такого ни разу, чтобы нельзя было припарковаться рядом, но это заслуга района и невысокой плотности застройки – вокруг одни пятиэтажки.
Один взрослый собственник (я), полная сумма в ДКП. В помощи в продаже не нуждаюсь – не тратьте своей и мое время пожалуйста, с продажей не тороплюсь.
