Описание
Доброго дня!
Продаю свою трешку (я собственник). Менее 3х лет в собственности. Ремонт завершен не полностью (нет натяжного потолка в с/у, установлены не все розетки/выключатели, не висит люстр) - не было смысла его доделывать на тот момент - поменялись жизненные обстоятельства. Ремонт "завершили" этой весной, т.е. он практически новый.
Брали квартиру для себя и, как думалось, на долгие годы. Но жизнь внесла свои коррективы.
Т.к. брали для себя, соответственно выбирали по параметрам:
- Хороший район (до метро 15 мин пешком, много зелени вокруг, рядом парк, садик прямо под окном, куча магазинов, ЯндексЛавка в соседнем доме - доставка продуктов около 10-15 мин)
- Хороший дом и хороший вид (квартира с окнами на 3 стороны, на относительно высоком этаже)
- Всегда (да, это действительно так и не рекламный ход) есть, куда запарковать машину, даже если приехать ночью.
- Транспортная доступность - быстрый выезд на МКАД + на СВХ - 20 мин и ты на другом конце Москвы.
По квартире:
Как писал выше - ремонт не завершен. Остались только "финишные" работы (дизайн). Все коммуникации проведены, выводы подо все, под что только можно - сделаны (в коридоре даже сделан вывод под датчик движения и под подсветку плинтусов с этого датчика. Сам датчик, так же, закуплен и ждет своего часа).
При ремонте все "вышкабливалось" до плит перекрытия и возводилось заново (см. фото "до" в самом конце). Вся проводка/сантехника/трубы/радиаторы - все новое.
В электрощитке автоматы - на всё. Заложен мастер-выключатель при входе (дырка и провода для него есть, а выключателя - пока нет). Его суть в том, что, при его нажатии, обесточиваются разом все розетки (кроме холодильника и еще чего-то там важного). Убирается проблема "а не забыл ли я отключить утюг при выходе!?". В сумме по квартире проложено 1.8 км. новых проводов.
В коридоре и спальне - проходные выключатели.
На черновых материалах и на том, что успел сделать - не экономил. В с/у установлена какая-то дизайнерская дверь, стоимостью 85 тыс. На данный момент в ремонт вложено около 2.5 млн.
В с/у повешен бойлер Thermex (ежегодные отключения горячей воды не страшны).
В коридоре (в проходной части и на входе) - теплый пол (не подключен, датчики закуплены и лежат, ждут своего часа)
В с/у и в большой комнате (с панорамным окном) - теплый пол.
Единственная стена, которая контачит с соседями, в большой комнате - шумоизолирована.
Весь пол с шумоизоляцией.
Стены в спальнях и кухне (которые с окном) - шумоизолированы. Благодаря этому получились широкие подоконники (шумка добавила +20 см к толщине стен и, соответственно, к ширине подоконников)
Есть огромная (на 2 комнаты) лоджия. Планировал из нее сделать кабинет для себя, соответственно вывел туда кучу розеток (в т.ч. интернет).
По всей квартире - новые окна (брал в компании ДизайнОкно). Только за них отдал 400 тыс.
Заложены трассы под 2 кондиционера (в большой комнате и в спальне). Все коммуникации - в стене. В т.ч. дренаж и слив уведены в канализацию (а не на улицу, как это делают обычно).
В квартире есть перепланировка! Т.к. брали для себя, с этим вопросом особо не морочились (с согласованием). Расширена одна из перегородок (не несущих) и объединен с/у. См. соответствующее фото. Цена согласования - 50-60 тыс. Будем решать этот вопрос с потенциальным покупателем.
Межкомнатных дверей не установлено (кроме двери в с/у).
У меня своя небольшая ремонтная фирма, ремонт делал руками своих рабочих. Работы по установке недостающих розеток/выключателей - оплачены и просто ждут своего часа. Все датчики (движения/теплого пола) - будут подключены. Готов докупить недостающие розетки/выключатели своими силами и подключить. В общем всё обговариваемо.
Т.к. в квартире прописан ребенок, то продавать будем по альтернативной сделке. Альтернативная квартира, на момент написания объявления, не подобрана.
Пишу максимально детально и открыто, что бы у потенциального покупателя сложилась верная картина.
Так же квартира приобреталась в ипотеку. Остаток по ней - 4.3 млн.
Пока детально не читал, но, вроде как, через сбер можно "переуступить" текущую ипотеку новому покупателю по той же ставке, что есть сейчас. Текущая ставка - 8.1% Но это не точно, нужно выяснять.
Всем спасибо за внимание. Надеюсь, моя квартира послужит верой и правдой новому собственнику, для которого я сделал весь ремонт))
