1-комнатная квартира, 34.7 м2, этаж 2 / 4, на продажу в Москве, Малая Ботаническая улица, 19

Однушка 35 м2 отличной планировки с потолками высотой 3 м, в кирпичном доме. Кухня 8.2 м2. Раздельный с/у. Дом реновации не подлежит. Никто не прописан. 1 собственник с 2006 года. Подходит для ипотеки. Квартира без обременений.

Дом прошёл капитальный ремонт в 2020-22 годах. Квартира готова для проживания. Окна - пластик. Полы - не скрипящий надёжный паркет в комнате и прихожей, линолеум по метлахской плитке в санузле. Сделан капитальный ремонт в кухне с заменой полов, отделки стен и полной заменой электрики с установкой розеток в количестве, соответствующем современным требованиям к энергообеспечению помещения. Санузел раздельный. В комнате, прихожей и ванной комнате полностью заменена электропроводка. Установлены трёхтарифный счётчик электроэнергии и счётчики воды. Над прихожей - антресоль увеличенного размера. В комнате, прихожей и санузле возможен, по желанию, небольшой косметический ремонт для немедленного проживания. Балкон и окна выходят в сад, расположенный во внутреннем дворе дома. Продажа по желанию покупателя: квартира с мебелью и кухонной техникой или квартира, свободная от мебели и техники. Соседи - давние спокойные жители этого дома.

Дом расположен в старом зелёном микрорайоне в центральной части Москвы внутри МЦК (Окружной ЖД), целиком не подлежащем реновации. Перед домом дворовые карманы для парковки. В связи с небольшой плотностью населения - дворы свободные и зелёные. В шаговой доступности вся полная, сложившая за много лет структура: магазины, поликлиника, школа с бассейном, детские сады и ясли и пр. Микрорайон примыкает к Главному Ботаническому саду, Останкинскому парку и за ними - ВДНХ. В районе - соответствующий очень большому зелёному массиву чистый воздух, редкий для Москвы.

Транспортная доступность хорошая. Три станции метро пешком от 13 до 20 минут или 7-12 минут с использованием транспорта. Развитая сеть автомобильных дорог. Для работающих в Центре пешеходов кроме метро - достаточно частые электрички от недалёких платформ Октябрьской ЖД "Останкино" или "Петровско- Разумовская" 10-15 минут до Комсомольской площади - Центр города.