Описание
От собственника, полная стоимость в договоре, идеальные документы и история.
Продаю свою просторную, светлую, уютную квартиру. Жили в ней мало из-за частых отъездов в период пандемии. Продаю по причине переезда. Квартира не сдавалась, куплена 3 года назад, тогда же и капитально отремонтирована.
Три комнаты, 7-й этаж, 74,5 кв. метров до перепланировки, после стала 72,8. Перепланировка узаконена, пройдены все этапы: разработка проекта МНИИТЭП, работы, согласование в МЖИ, утверждение в БТИ и Росреестре. Сделан широкий проём в стене между кухней и гостиной, объединён санузел, отделена постирочная и организованы встроенные шкафы, сделана широкая распашная дверь на лоджию.
Три окна и балкон выходят на Фестивальный парк, большая лоджия спальни смотрит во двор на новый сквер. В 2020-м году сразу после покупки сделан качественный капитальный ремонт с заменой всей электрики, сантехники, окон, дверей, выравниванием стен и углов, заливкой стяжки, монтажом «парящих» потолков с подсветкой и пр. За прошедшее время ничего не потекло, не сломалось. Установлены очень качественные окна с широким профилем и напылением, не пропускающие шум с улицы. Чтобы обеспечить приток воздуха без открывания окон, в каждой комнате установлен приточный клапан. Установлены инверторные кондиционеры. В ванной скрыто смонтирован накопительный водонагреватель 30 л.
Кухня - все каркасы и механизмы Икеа, фасады изготовлены на заказ. Качественная двухкамерная каменная мойка и смеситель Blanco, к ней подключен измельчитель отходов Insinkerator. Встроенные посудомоечная машина, духовой шкаф, холодильник и индукционная варочная панель остаются. В постирочной остаются стиральная машина Samsung и сушилка Beko, использовались мало.
В прихожей и спальне оставляю шкафы-купе со всем наполнением.
На полу и стенах в санузле керамогранит, в комнатах качественный и красивый ламинат, на стенах шведские обои (легко переклеить или перекрасить), потолки натяжные, «парящие», с подсветкой по периметру. Сделано два вида освещения - холодное белое для дневного времени и теплое желтое для вечернего.
Дом 1980 года постройки, панельный, но панель очень качественная и крепкая - об этом неоднократно говорили различные рабочие и строители, имевшие «удовольствие» сверлить, штробить и производить иные манипуляции со стенами. В 2021-м году в доме завершен капитальный ремонт: отремонтирован фасад, кровля, заменены центральные коммуникации, электрика, отремонтированы подвалы и подъезды. Лифты грузовой и пассажирский. Большой общий двор на три дома, 5 разных въездов во двор перекрыты шлагбаумами.
К осени будут закончены работы по капитальному обновлению двора, детской и спортивной площадки, а также создан новый сквер на территории снесенной гостиницы "Северная" рядом с домом.
Район очень классный. Прожили в нём 10 лет и уезжать не хочется. До ст. метро «Марьина Роща» - 1 минута пешком. Удобные выезды на Третье и Садовое кольцо, Проспект Мира и пр.
Прямо около дома рынок, в пешей доступности большие ТЦ «Райкин Плаза» и «Капитолий», «Перекресток», «Ашан», пять «Пятерочек», три «ВкусВилла», «Магнолия», «Азбука Вкуса» и т. д. Отличные фитнес-клубы в парке и в «Райкин Плаза» (3 минуты пешком). Неподалеку несколько великолепных парков - «Екатерининский», «Делегатский», «Новослободский», «Останкинский», ВДНХ и «Фестивальный» (прямо под домом). Много школ, детских садов, секций и кружков. Заправки, мойки, автосервисы, естественно, вся мелочевка типа ремонтов обуви, изготовления ключей и пр. Масса различного общепита. Театр «Сатирикон», Еврейский музей, музей Достоевского, музей ГУЛАГа, ММЦ «Планета КВН», кинотеатры, театр «Уголок Дурова», цирк на Цветном бульваре. Прекрасный мультикультурный район: на небольшом пятачке находится две православных церкви, синагога, мечеть, армянская церковь.
Документы в полном порядке - ДКП 2020-го года, предыдущая история также известна. Квартира продаётся по полной стоимости в ДКП. Один взрослый собственник, выписка до сделки. Гарантирую быстрый выход на сделку, приятное, уважительное и адекватное взаимодействие - пожалуйста, звоните, задавайте вопросы, приезжайте.
Агентам с сотрудничество, размещением и "очередью из покупателей в этом районе" НЕ звонить!
