2-комнатная квартира, 40.5 м2, этаж 1 / 5, на продажу в Москве, Малая Андроньевская улица, 24

Продаю комфортную квартиру евродвушку в ЦАО. 
Кухня 14 кв.метров. Комната 17,2. Холл 5 кв.метров. Ванная 4,5 кв.м. 
Квартира на высоком первом этаже (поживете поймёте преимущества первого этажа). В квартире четыре Окна.  Три Окна выходят на северо-восток и одно окно на северо-запад ! квартира теплая. Ничего нигде не промерзает и тому подобное. В квартире тихо, соседей никогда не слышали. В подъезде нет посторонних запахов. В 2021 году сделан капитальный ремонт дома. Подвал под домом сухой, сам ходил все проверял (при желании покажу). В подъезде и доме нет любителей выпить, бомжем и других непонятных личностей. 
Высота потолков 2,7 (в многоэтажках рядом 2,5). В квартире пять лет назад сделан качественный ремонт. Очищали до бетона. Фотографии ремонта сохранились. На квартиру стоит фильтр грубой очистки воды, меняю раз в год, но судя по его состоянию, можно и раз в два года менять. Плита газовая, но если есть желание то можно и электрическую поставить, силовой кабель подведен при ремонте.  Напор горячей и холодной воды очень очень хороший. Смесители хансгрое. Унитаз встроенный. Тёплый инфракрасный пол на кухне и в комнате, в ванной комнате в бетоне проводной. Установлен кондиционер. Стоит посудомоечная машина Сименс. Каждый метр квартиры продуман. Нет коридоров, съедающие квадратные метры, а есть полноценный квадратный холл.  + нет общих тамбуров с соседями заваленных хламом и старой мебелью !
Даже продавать не хочется, но нужно расширяться !)
Кстати, локация дома очень хорошая. В восьми Минутах пешком два парка, таганский и детский Прямикова. Рядом Матрона Московская (5мин). Прогулочная Школьная улица (загуглите в Яндексе).  Да и вообще очень много храмов рядом. До Красной площади две станции на Метро. С парковкой никогда проблем нет и не будет (это ппц как важно). Про всякие магазины рядом, фитнесы, рынки и тп смысла рассказывать нет по карте сами все увидите.  
Есть ещё пару весомых плюсов в этой квартире, один расскажу при показе, другой при сделке.
Альтернатива, то есть продаю эту и сразу покупаю другую в этом же районе. 

Фото квартиры выложу на днях.