Описание
1) Немного о доме.
На мой взгляд, это один из самых красивых дизайн-проектов и удачных архитектурных решений. Дом не старый, 2007 года, серии П-44Т, 17 этажей, 5 подъездов. Высокие потолки квартир (2,7—2,75 м), улучшенная шумо- и теплоизоляция, отопительные приборы с регуляторами, медная электропроводка в квартирах – она более дорогая и выдерживает более сильный ток. Современная система безопасности дома: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака и шахты лифта, оповещение о затоплении или пожаре. Дом панельный - а это значит, заводское производство элементов, из которых потом собирают дом. На заводе строже контролируют качество и соблюдают требования ГОСТ.
Дверь в подъезд металлическая, с домофоном и камерой наружного наблюдения. Внутри подъезда, есть комната для консьержа. Также камера наблюдения есть и в холле 1 этажа.
В каждом подъезде внутри имеется электроподъёмная платформа для людей с инвалидностью и маломобильных граждан. Опция достаточно редкая, но важная.
2) Расположение дома и транспорт
Дом расположен очень удачно, и поверьте, рядом с домом в радиусе 500
метров есть ВСЁ для комфортного проживания и взрослым, и детям!
а) Ребята, прозвучит банально, но это Москва! Почти «золотая середина». До центра недалеко (13 км до Садового кольца), а до МКАД - ещё веселей добираться (около 4 км). Это не "заМКАДье", при всём уважении. У кого есть личное авто меня поймут!
б) Ну а кто любит больше общественный транспорт - в 1 км от дома метро Селигерская. Спокойно пройтись несколько минут, и вы уже сможете быстро добраться в любую точку города. До метро можно добраться и на автобусе - всего 2 остановки, до ближайшей остановки – 250 метров. (маршрутов, кстати, не менее 30).
в) Для тех, кто всё же любит метро поближе, в конце 2023 года откроют новую станцию «Яхромская» всего в 600-х метрах от дома! А это уже не просто удобство, но и рост привлекательности квартиры! Это так, прицел в будущее.
г) Но и это ещё не всё. Рядом две станции пригородных электричек!
- МЦД «Бескудниково» - от дома 1.68 км.
- МЦД «Дегунино» - от дома 2.18 км.
д) Кстати, ещё о будущем. Прямо у метро «Селигерская» в 2023 году, откроют одноимённый, и просто огромный торгово-развлекательный центр. Его общая площадь составит 168 тыс. кв.м. Это круто, когда до МегаТРЦ, не более километра, но и не слишком близко к дому, что тоже важно.
3) О квартире.
а) Она неплоха! Она уютна! Она ждёт перемен! Ремонт в квартире скромный, но всё чистенько и аккуратно! Можно сделать небольшую «косметику» и сразу заселиться, да и сдать в наем тоже не стыдно! В квартире на данный момент никто не проживает и не прописан.
б) Кухня с эркером. На кухне остался приличный кухонный гарнитур и электрическая плита. В ванной к месту установки стиральной машины выведен шланг для подачи холодной воды.
в) Удобный широкий доступ к «стоякам» горячей и холодной воды, счётчикам расхода воды, все вентили в рабочем состоянии. Всё это хозяйство находится в санузле, за закрытыми дверцами.
г) В квартире в прихожую выведен дополнительный электрораспределительный щиток. Это хорошая опция, так как дополнительно защищает ваши электроприборы от скачков напряжения.
д) Входная дверь в квартиру - металлическая от фирмы «Броня», стилизованная под дерево, с орнаментом; окна – пластиковые; балкон – застеклённый (пластик); все окна выходят в тихий двор; в прихожей есть домофон с функцией отключения звонка.
е) Квартира находится на 7 этаже. Оптимальный, на мой взгляд, этаж для проживания. Не слишком высоко и не очень низко. И пешком можно подняться, и панорама хорошая открывается. С медицинской точки зрения, на этой высоте, наименьший уровень загрязнённости и шума! Лифтовой холл на этаже - отделён от тамбура квартир (тамбур на 4 квартиры) металлической дверью с замком; есть грузовой лифт.
ж) В квартире есть домашний (стационарный) телефон. Всё оплачивается.
4) А что вокруг дома?
а) Район «Бескудниковский» - это уже давно обжитая, благоустроенная территория. А это значит, «доведённая до ума» инфраструктура, которая, кстати, продолжает развиваться; это высокие зеленые кроны деревьев; это отсутствие строек, а в связи с этим, шума и строительной грязи; это разветвлённая транспортная сеть; это отсутствие стука и визга дрели от соседей, у которых уже сделан ремонт в квартирах; и т.д., и т.п….
б) Магазин «Пятёрочка» - 150 метров от дома (работает до 23.00). В этом же здании – пиццерия и суши бар (работает до 02.00).
б) В яслях, садиках и школах дефицита нет. Около 8 садиков и не менее 4 школ в шаговой доступности. Ближайший садик - прямо во дворе, его видно из окна. Ближайшая школа – сразу за садиком! Когда всё рядом, это очень удобно и безопасно! На заметку будущим мамам -
родильный дом всего в 500-х метрах от дома!
в) В районе спокойно и безопасно. Хорошее освещение в тёмное время суток. Ну и полиция нас бережёт!
- 400 метров от дома - находится Участковый пункт полиции № 6.
- 500 метров от дома, в сторону м.Селигерская, располагается
отдел МВД «Бескудниковский» - Участковый пункт полиции № 5.
5) Что ещё полезного?
а) Во дворе сохранены деревья возрастом свыше 30 лет, которые поглощают пыль, да и просто радуют глаз. Тополя отсутствуют и пуха нет!
б) Для юных музыкантов – есть «Детская школа искусств имени И.С. Баха». От дома – около 1 км.
в) Для пловцов, всех возрастов – есть бассейн «Дегунино», где также расположилась спортивная школа по плаванию. От дома около 2-х км.
г) А для юных фигуристов - ледовый дворец «Молния» в помощь. Там же школа фигурного катания - около 2-х км от дома.
д) Любителям погонять футбольный мяч - в соседнем дворе (300 метров
от дома) находится большое футбольное поле.
е) А если любишь рисовать? Тогда вам в студию живописи Анастасии Куликовой буквально 280 метров от дома.
ж) Не могу не упомянуть про парковые зоны. Их просто кладезь. И для активного, и для семейного отдыха!
- Рядом с домом (150 м) начинается Бескудниковский бульвар – по площади - 15 Га, и 3 км в длину. Там есть фонтан, прогулочные дорожки, велодорожки, площадки для выгула собак, детские площадки, «воркаут-площадки» и многое другое.
- В 700-х метрах от дома находится «Парк имени Святослава Федорова», где расположились 7 игровых площадок, аллея зонтов, спортивные площадки, и также большой фонтан. Есть «сад ароматов», где более 2000 растений и огромное количество цветников. Там же, кстати, находится знаменитая Микрохирургия глаза имени академика С. Н. Федорова (Минздрава России).
- Сад «Орловский» гармонично расположился в 800-х метрах от дома.
- Также рядом расположился парк «Дмитровский» с красивыми «Ангарскими» прудами – это в 1.86 км. от дома.
- Ну и природный заказник «Дегунинский» в 2-х км от дома.
з) Прямо во дворе дома - есть огороженная спортивная площадка для игр в баскетбол, мини футбол и другие командные игры.
и) Досугово-спортивный центр семьи и молодежи «Исток». В нём - клуб для детей и подростков, спортивный клуб, центр развития ребёнка, клуб досуга и школа танцев. От дома - 1.34 км.
к) ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» находится в 600-х метрах от дома. Со своей работой коммунальщики справляются неплохо.
6) Юридическая информация о квартире.
Квартира в долевой собственности с 2023 года (кадастровый номер 77:09:0002027:11806), четыре собственника (наследование по закону - от единственного собственника, который получил эту квартиру по реновации). Все собственники - родственники, и все коренные москвичи. Несовершеннолетних собственников нет. Физически и юридически свободна. В квартире никто не прописан. Быстрый выход на сделку.
7) А этот пункт лично от собственника: спасибо Вам, что дочитали до конца. Значит вы очень взвешенно подходите к выбору будущего жилья. И это вызывает уважение! Приезжайте, осмотритесь, и я уверен, что Вы останетесь довольны квартирой! И район реально хороший! А я вас встречу, и буду готов ответить на все ваши вопросы.
