Описание
Я - собственник. Свободная продажа.
НЕ ЗВОНИТЕ - ПИШИТЕ, Я ПЕРЕЗВОНЮ! Не всегда есть возможность ответить на звонок.
Юридически абсолютно чистая квартира. Без каких-либо обременений и подводных камней. Любая проверка с вашей стороны только приветствуется. Полная стоимость в договоре. Покупалась в 2017 году по договору купли-продажи, без использования мат капитала, несовершеннолетних собственников/прописанных нет. Никаких наследств в прошлом.
Ключевое - дом входит в программу реновации, это прекрасная перспектива получения новой квартиры в ближайшем будущем. Можно купить квартиру в 9 этажке, например, там будет побольше кухня, может посвежее ремонт, но фактически дом новее хрущевки буквально на 10 лет, т.е. по факту все коммуникации такие же старые и в отличии от хрущевки без какой-либо перспективы переехать в новое жилье в ближайшие 40-50 лет.
Поэтому если стоит выбор между домами 1970г и хрущевками 60-65 - выбор очевиден.
О квартире: 2 изолированные комнаты (10 и 19 кв м), в большой комнате есть отличная возможность сделать вместительную гардеробную, квартира находится на 1 этаже, требует ремонта. Совмещенный просторный санузел.
До метро Черкизовская (12 мин на транспорте или 20 мин пешком). Там же станция МЦК - Локомотив.
Рядом парк сиреневый сад, стадион Локомотив, Измайловский Кремль и большой измайловский парк. Соседи приятные.
Если вы берете для себя, то из неудобств только 1 этаж (для кого-то плюс). Если вы берете с целью инвестиции (как мы брали в свое время) и последующей сдачи, то лучше варианта тяжело найти. Вложив порядка 1 млн в ремонт и мебель - квартиру можно сдавать за 55-60 тысяч/мес (это порядка 600 тысяч чистыми в год, затраты окупятся за полтора года) + несмотря на износ, в последующем вы получаете новую квартиру в полтора два раза больше площадью и дороже на 5-10 млн, а если вы будете сдавать ее до сноса (2029-2032гг), то за эти 6-10 лет она принесет вам как минимум еще 4-5 млн рублей. В результате вы заработаете примерно в 2 раза больше, чем потратите сейчас на покупку квартиры в хрущевке. Это помимо того, что стоимость недвижимости постоянно растет.
И для себя это классная возможность в будущем иметь квартиру в новом доме, с красивой территорией, продуманной планировкой, новыми коммуникациями, красивой подъездной зоной, цены на такие квартиры сейчас почти неподъемные, за квартиру (не апартаменты), двушку, порядка 20 млн в новом доме.
Буду рада ответить на любые вопросы - пишите.
Агентам просьба не беспокоить, если у вас нет реального покупателя.
ЛУЧШЕ ПИШИТЕ, НЕ ЗВОНИТЕ. Я сама перезвоню как будет возможность, не всегда есть возможность ответить на звонок.
