Описание
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС || МЕТРО В 1 МИНУТЕ ПЕШКОМ || ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ
:: ЛОКАЦИЯ ::
Метро Физтех в 1 минуте пешком от дома – новая станция метро салатовой ветки, Долгопрудненское шоссе, 6А, от МКАД 1.5 км, СВАО, район Северный, г.Москва.
В 1 км от дома МЦД Новодачная (D1). Также около дома остановка транспорта с которой можно уехать к метро Алтуфьево.
:: ОБ АПАРТАМЕНТАХ ::
Апартаменты общей площадью 70.7 кв.м. Разделены на 2 студии по 33 кв.м каждая + общий тамбур 4.7 кв.м.
Окна с торца дома – НЕ на трассу, приятный вид.
8 этаж из 11. Высота потолков 2.8 м в чистовом виде.
Дом-новостройка 2021 года постройки, монолит, 3 лифта, включая грузовой.
:: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ::
Каждая студия на протяжении последних 1.5 лет сдавалась по цене 40 000 каждая, итого 80 000 ежемесячного дохода.
Расположений студий в одной локации добавляет удобство управления при их сдаче в аренду.
Коммунальные платежи в среднем по году за 70 кв.м составляют 10 000 руб. Дополнительно жильцы оплачивают воду/энергию по счётчикам (у каждого апартамента они свои).
Низкая кадастровая стоимость: 4.6 млн., с минимально возможной налоговой ставкой по апартаментам: 0.5% в год (23 000 в год).
:: ПРО РЕМОНТ ::
В квартире 2 стояка водоснабжения, поэтому у каждой студии своё независимое водоснабжение и канализация БЕЗ применения каких-либо насосов.
Между двумя студиями установлена толстая стена с шумоизоляцией.
Ремонт по всем технологиям с качественной инженерией: разводка отопления и сантехники трубами Rehau с установкой коллекторов и заменой самих радиаторов от застройщика, электрика из негорючих ГОСТовских кабелей.
Штукатурные работы выполнены материалами из линейки производителя Knauf: грунтовка Тиффенгрунд и Миттельгрунд, бетоноконтакт Бетогрунд, штукатурка Ротбанд, гидроизоляция санузла Флэхендихт.
Пол – кварцвинил, обои гладкие флизелиновые под покраску.
Углы выведены под 90 градусов, что позволило разместить встроенные шкафы на заказ.
В 1 студии панорамные окна в пол.
Кухни изготовлены на заказ в компании Кухонный двор с фасадами из МДФ.
В каждой студии есть: посудомойка, кондиционер, водонагреватель (на случай летних отключений ГВС), тёплый пол в санузле, встроенный холодильник Bosch, духовка, варочная панель, вытяжка.
:: ЦЕНА и СДЕЛКА ::
17.0 млн. за 70.7 кв.м
это 240 500 руб. за 1 кв.м
это как если бы вы купили 2 студии 33 кв.м за 8.75 млн. каждая
Указываем полную стоимость в договоре БЕЗ занижений.
Свободная продажа, отсутствие обременений.
1 взрослый собственник, возраст 32 года.
Возможна продажа в ипотеку.
:: ИНФРАСТРУКТУРА ::
Бесплатная парковка прямо у дома, также есть многоуровневый платный паркинг.
В доме работает Пятёрочка, в соседнем Магнит.
В 200 метрах парк и пруд. Через дорогу большой парк «заказник Северный».
В 2-х минутах езды ТРЦ РИО, крупный продуктовый рынок «Бухта», МЕТРО cash & carry.
В 10 минутах езды Ашан и Леруа.
[по всем вопросам звоните с 9:00 до 21:00 без выходных]
[показы по договорённости – в апартаментах сейчас проживают жильцы]
