Описание
Дом 1913 годa пocтpoйки, тoлстые кирпичные cтены, выcота потoлков от 3.2 дo 4 мeтpoв. B 2020 гoду былa пpоведена полнaя реконcтpукция здaния, пepепланирoвка, замeна вceх кoммуникаций (новые вoдоснабжeниe, oтoплениe, кaнaлизация), cделaн кaпитальный ремонт. Нa ceгoдняшний день здaниe пpедстaвляeт собой комплекс современных апартаментов. Удобное расположение: 15 минут езды на метро до Красной площади (метро Александровский сад, Боровицкая), шесть минут ходьбы пешком до метро Нагорная.
В этом объекте удачно сложилось три обстоятельства: невысокая цена, близость к метро и близость к центру Москвы, что обеспечивает его высокую востребованность.
По сути, продаётся готовый арендный бизнес: студия сдаётся полтора года через агентство посуточной и длительной аренды «На квартире» (более 200 апартаментов в управлении), вся мебель в студии новая, новый ремонт. Всегда сдавалась исключительно на долгосрок, обеспечивала доход 35-38.000 рублей в месяц. Если перевести на посуточную аренду, доход может возрасти до 50-54.000 рублей. Мы в посуточную аренду не сдавали, нам так было спокойнее. Деньги от долгосрочной аренды полностью покрывали расходы по 10-летнему ипотечному кредиту. Через восемь лет студия должна была сама себя выкупить (на самом деле гораздо раньше с учётом инфляции и роста рублёвых цен: стоимость аренды в рублёвом эквиваленте постоянно росла бы, а стоимость кредита – нет). Продаём в связи с возникшими иными финансовыми потребностями.
Студия продаётся со всей мебелью: двуспальная кровать с качественным матрасом и выдвижными подкроватными ящиками, шкаф для одежды, кухня с плитой, микроволновкой и всей необходимой посудой, холодильник, стиральная машина, утюг, гладильная доска. Если вы захотите сдавать эти апартаменты, вам даже не нужно будет предпринимать никаких усилий: агентство «На квартире» с момента заключения нашей сделки просто перестанет платить деньги нам и начнёт платить их вам (им этот объект очень нравится, у него высокая востребованность на рынке).
