Описание
Продaетcя 2х комнатная квартирa по aдреcу: Варшaвcкоe шocce д 18 к 3. Общая площадь кваpтиры: 41,8 кв.м, высотa пoтoлкoв 2, 75 м. Двe изолировaнные комнaты, куxня 5,7 квм, санузел coвмещенный, квaртира oчень тeплая и oчень тихaя.
Дом 1963 гoда пocтройки, с тoлcтыми кирпичными cтeнaми, с хоpошeй тепло- и звукоизoляцией, шиpокими подоконниками, окна - стеклопакет. В квартире был сделан кап.ремонт: не тяп-ляп, а вскрывали до бетонных перекрытий сверху и снизу, полы и стены полностью выровнены (только в ванную ушло пол-тонны цемента), заменена вся проводка с алюминия на медь, сделан нормальный электрощиток, радиаторы поменяли на итальянские, весь свет светодиодный.
Квартира расположена в центре здания, 3 подъезд - центральный, 4 этаж из 8. В подъезде есть лифт (новый). Подъезд чистый и тихий, с домофоном. В доме сделан кап. ремонт 3 года назад, электрощиты поменяны, заменены мусоропроводы и никаких насекомых. Ближайшие 30 лет никто не будет беспокоить Вас с кап.ремонтом.
ДЛЯ СДЕЛКИ:
Два взрослых собственника (2/3 + 1/3), без обременений, без прописанных, в собственности больше 20 лет. К сделке квартира готова. Ипотека не рассматривается (есть небольшая перепланировка).
Квартира укомплектована встроенной мебелью и бытовой техникой. Техника и мебель остаются по желанию покупателя.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ:
В квартире живой ремонт:
ВХОДНАЯ ГРУППА И КОРИДОР:
- входная металлическая дверь, производство Израиль, с хорошей шумоизоляцией
- охранная сигнализация, подключена к пульту быстрого реагирования Росгвардии
- итальянская плитка на полу
- немецкая шпонированная мебель на заказ под размер квартиры с инкрустированными рисунками ценными породами деревьев, в комплект мебели входят:
- небольшой шкаф для верхней одежды при входе
- трехсекционный шкафчик для обуви, над ним большое зеркало
- дверки для антресоли
- ростовые зеркальные раздвижные двери со шпонированными ручками и рисунками, повторяющими инкрустацию по дереву
САНУЗЕЛ:
- площадь: 4,2 кв. м
- итальянская плитка
- испанская чугунная полноценная по длине ванна (160 см) Rоsа, эмаль в идеале
- остальная сантехника GRОНЕ
- над унитазом дверь для счетчиков
- после переделки в ванную поместилась еще и стиральная машина (САNDY)
- на время отключения горячей воды имеется проточный водонагреватель
КУХНЯ:
- авторский дизайн
- мебель фасады массив
- встроенный холодильник и посудомойка (45) ВОSСН в идеальном рабочем состоянии
- испанская вытяжка САТА, в идеальном состоянии
- столешница и фартук каменные
- полная подсветка рабочей зоны
- музыкальный центр для хорошего настроения во время готовки в подарок
- духовка (электрическая, конвекционная), раковина (каменная) и варочная панель (газ на стекле) FRАNКЕ (Германия)
- полка для микроволновки над раковиной
- огромный кондиционер ТОSНIВА в идеале
- на полу итальянская плитка
- дверь шпонированная с декоративными элементами из цветного стекла
БОЛЬШАЯ КОМНАТА:
- полы швейцарская паркетная доска, не электризуется в отличие от ламината (еще 10 лет на гарантии, правда, непонятно, с кого теперь спрашивать :)),
- встроенные откатные шпонированные итальянские двери (не занимают места в комнате)
- многофункциональное зонирование (фактически это гостиная/столовая/спальня, кабинет и гардеробная):
1.угловой диван на деревянном каркасе с большим спальным местом 160х200 с большим ящиком для белья (Восьмое Марта), (ночью – спальня, днем – гостиная, сбоку стоит овальный складной обеденный стол, за 5 минут комната превращается в столовую, обед на семью из 8 человек запросто реализуем)
2. рабочая зона: шпонированный стол, навесной шкаф, современный интернет – оптиковолокно, скорость до 1 Гбит
3. большой шкаф – гардеробная с тумбой под постельное белье и большим навесным книжным шкафом сверху
гардеробная сделана на заказ в Германии, шпонированные фасады с инкрустацией, хрустальные тонированные стекла с фаской
МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА:
- полы из такой же швейцарской паркетной доски,
- те же встроенные откатные итальянские двери
- гарнитура детской мебели фабрики Москва
- кровать с ортопедическим матрасом и ящиком для белья
- второй огромный кондиционер ТОSНIВА в идеале
ТЕМНАЯ КОМНАТА:
- 2 штанги для одежды
- большой стеллаж для хранения
ЗАСТЕКЛЕННЫЙ БАЛКОН:
- подоконник с выносом (для увеличения объема балкона)
- шкаф
- морозильная камера
- горизонтальная система для сушки белья
- застеклен откатными пластиковыми окнами
- итальянская плитка на полу
ИНФРАСТРУКТУРА:
Расположен в старом зеленом месте - Зеленые горы.
За домом благоустроенный сквер: с красивым ночным освещением, закрытой большой площадкой для собак, с 2 детскими игровыми зонами, с сортовыми сиренями и голубыми елями.
Двор закрыт двумя шлагбаумами (круговое движение), въезд по пропускам, есть общедомовой чат, старый московский дружный двор. Очень приятные соседи, больше 70% старожилы (учителя, вет. врачи, архитекторы, программисты).
Окна выходят в ОЧЕНЬ ТИХИЙ, зеленый двор (с открытыми окнами ни Варшавку, ни МЦК не слышно). Перед входом в подъезд растет огромный куст жасмина, летом красиво цветет сирень, во дворе альпийская горка и много клумб.
Во дворе 3 продуктовых магазина, пункты выдачи Оzоn, Wildbеrriеs, ЯндексМаркет, Боксберри, отделение Почты и ПочтаБанка, банкоматы.
На центре двора расположена детская площадка (и 2 за домом в сквере), рядом находится бассейн и стадион ТРУД (в соседнем дворе). За бассейном расположена школа и наша управа района Донской.
ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:
- МЦК в 150 метрах
- станция Верхние котлы Павелецкого направления в 150 метрах + там же аэроэкспресс Домодедово
- до метро Нагатинская 1 остановка пешком всеми наземными видами транспорта (штук 15)
- до метро Тульская 3 остановки наземным транспортом (1 светофор)
- на МЦК в обе стороны по 1 остановке находятся 2 огромных гипермаркета Ашан
При желании за домом – гараж.
При необходимости соседняя квартира тоже продается.
Лот №648667
