Описание
Агентам не беспокоить!
Доброго времени суток.
Вашему вниманию предлагается квартира однушка.
Прямая продажа. Оформление у нотариуса, полная стоимость в договоре. Я единственный собственник.
Квартира полностью чистая по документам, получена мной в наследство. Единственный наследник + завещание.
Реальному покупателю - аргументированный торг.
А теперь чуть подробнее.
Квартира "улучшенной планировки" в одной и самых удачных серий советских домов П-44.
16-ый из 16-ти этажей. Но над квартирой ещё полноразмерный тех.этаж.
В квартире очень просторно:
Общая площадь 38,6 м²
Кухня 8.6 м²
Комната 19 м²
Санузел 3,6 м²
Коридор 6,5 м²
Балкон 0,9 м²
В квартире был начат капитальный ремонт и ввиду изменившихся семейных обстоятельств не был закончен. На данном этапе полностью завершён ремонт в кухне и коридоре с разводкой новых линий электропитания в комнату и санузел. В том числе кроме видимых на фото отделочных работ было выполнено:
1) Электрика:
- заведён вводной кабель в квартиру сечением 10 мм² (50 Ампер, 11кВт)
- разведены линии питания электроприборов по безраспаячной системе (отдельная без разрывная линия на каждую группу розеток). В том числе в те помещения, в которых ещё не был произведён ремонт: заведены линии в комнату (3 линии с отдельной для кондиционера) и в санузел (1 линия) к стиральной машине и зеркалу
- разведены слаботочные линии (тв, телефон, интернет) как в комнату, так и на кухню с установкой соответствующих встроенных розеток.
2) Монтажно-строительные работы:
- была полностью снесена старая антресоль и выстроена новая с помощью скрытого монтажа (никаких брусочков на стене поддерживающих антресоль) из ламинированной фанеры 21 мм, изготовлены новые проёмы дверок антресоли как со стороны кухни, так и со стороны коридора. Так же произведены малярно-штукатурные работы по её отделке.
- при входе в квартиру изготовлен стенной шкаф, в который заведён питающий вводной кабель, все силовые линии потребителей и всё слаботочные линии (ТВ, телефон, интернет). В этом же стенном шкафу смонтирован и подключен распределительный щиток управляющий силовыми линиями, а так же подготовлены места для установки роутера и слаботочной распределительной коробки. Вся проводка спрятана за задней стенкой шкафа, а сам шкаф вмонтирован в проём старого стенного шкафа.
- демонтированы все старые межкомнатные двери,а проёмы подготовлены к установке новых
3) Заменены окна.
-произведена замена окон. Окна абсолютно новые, с раздельными форточками вместо единой узкой створки окна, что намного удобнее для проветривания и уменьшает риск заболевания от сквозняков, так как с помощью верхней форточки производится обмен воздуха в его верхних самых нагретых слоях. Все открывающиеся части имеют три положения как в привычных для большинства створках (открыто, верхнее проветривание, микропроветнивание). Балконная дверь снабжена магнитом для возможности закрытия двери с внутренней стороны балкона. На все открывающиеся проёмы имеются москитные сетки и установлены дополнительные фиксаторы-гребёнки.
- так же был произведен замер и расчёт стоимости остекления балкона. Компанию и проект могу передать будущему хозяину квартиры. Стоимость остекления меньше 100 т.р. (не сдвижные, а тёплые распашные окна)
4) Заменены батареи.
Было согласовано с УК и получено официальное разрешение главного инженера на замену батарей с увеличением количества отопительных секций каждой батареи. Произведена замена всех батарей и переварка стояков. На кухне был исправлен дефект со слишком удалённым от стены стояком. Всё разрешительные документы со схемами монтажа будут переданы новому собственнику.
Как результат в квартире стало очень тепло и появилась возможность постоянного проветривания даже в самые холодные морозы.
5) Реставрация ванны.
- была произведена реставрация чугунной ванны по заводской технологии. Полностью снимался верхний слой эмали, и наносился слой акрилового покрытия. Процедура произведена качественным акрилом с соблюдением всех алгоритмов техпроцесса.
В процессе отделочных работ кухни и коридора были выполнены: укладка напольного и настенного керамогранита из одной коллекции, штукатурные работы по утеплению и заделке панельных швов, малярные работы по выравниванию стен и восстановлению углов, поклейка обоев из одной коллекции бесстыковым методом, монтаж плинтусов.
Ремонт квартиры делался для себя, а продажа квартиры не предполагалась, поэтому многие моменты были тщательно продуманы. Есть ещё много мелких, но важных деталей, которые в совокупности и создают качественный ремонт.
В самом доме в 23 году был произведен кап.ремонт: заменена входная группа подъезда, установлены ПВХ окна, заделаны внешние панельные швы здания. Так же планируется работа по замене стояков холодной и горячей воды в квартире. Заявка мною подана на данный вид работ, но они ещё не выполнены. Возможно будут выполнены в процессе продажи квартиры.
