Описание
Собственник, продаю 1-комн. квартиру на 22 из 23-х этаже в мкрн. «Волжский»:
- общая площадь 42,2 / жилая 18,2 / кухня 10,2 + застекленная лоджия 2,92 м. кв.
- дом 2006 года постройки, новая утепленная серия П-3М-7/23 с пандусами для инвалидов, три лифта (2 грузовых + 1 пассажирский).
- пластиковые стеклопакеты, в комнате ламинат, плитка в коридоре и кухне, два шкафа-купе в прихожей, заменена вся электро-проводка и автоматика, полы и стены выровнены, раздельный с/у с вытяжной вентиляцией, домофон, консьерж на 1-м этаже, в доме смонтирована противопожарная сигнализация и система дымоудаления, на каждом этаже выход на противопожарную лестницу, домом управляет ТСЖ.
- 1 собственник с 2012 года, в квартире с момента покупки никто не был прописан, более года никто не проживает, квартира никому не сдавалась (проживал 1 человек, родственник пожилого возраста).
- Без долгов (ЖКХ, взносы на капитальный ремонт, эл/энергия).
- Квартира приобреталась без использования заемных средств и маткапитала, без обременений. Идеальный чистый вариант покупки, возможна ипотека.
- Из квартиры для продажи вывезли все личные вещи. Оба окна выходят на южную сторону во двор (на схеме дома показана его ориентация относительно сторон света).
- Продаю в связи с ненадобностью, могу рассмотреть ипотеку (с первоначальным взносом покупателя и без завышения стоимости и прочих «левых» схем), желательно с использованием сервиса «безопасная сделка от ВТБ или Сбербанка», либо аккредитивная схема.
- С агентами договоров не заключаю, не тратьте мое и свое время. Показ квартиры только реальным покупателям в любое время (живу рядом, позвонили и через 15 минут можно посмотреть).
Инфраструктура и транспортная доступность мкрн. «Волжский»:
- смотрите дополнительное видео с обзором придомовой территории района и видами из окна.
- метро Кузьминки – 10 мин. пешком, Текстильщики – 18 мин., Окская – 20 мин., Нижегородская – 30 мин. До первых двух станций ходит городской транспорт, остановка в 100 метрах от дома.
- 3 современные школы (в т.ч. лингвистическая и математическая).
- 5 современных детских садов (1 из которых для детей с ОВЗ).
- новая поликлиника «без очередей» и давки в 5 минутах ходьбы.
- круглосуточный супермаркет – «Перекресток» в 5 минутах ходьбы, «Пятерочка» - 4 магазина (300 м, 400 м, 700 м, 800 м), «Магнит» – 100 м, «Верный» - 700 м., «Лента» - 900 м.
- отделение Почты – 300 м., Сбербанк – 5 мин. пешком, ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ – 10 мин., МФЦ «Мои Документы» - 5 мин., православный Храм князя Андрея Боголюбского – 5 минут.
- Мойка авто, шиномонтаж и хранение резины – 50 м., еще 3 мойки (300 м, 800 м, 1 км). АЗС Роснефть, Лукойл, Teboil – 1 … 1,5 км.
- Многоярусная парковка с обратной стороны дома – 50 м (круглосуточная охрана, въезд/выезд по пропускам). Есть возможность аренды машиноместа за 3 – 4 тысячи в месяц или покупка в собственность (180 – 300 тысяч). Свободные места всегда есть.
- OZON, Яндекс маркет, Wildberries – три пункта выдачи прямо в торце дома.
- Спортивный комплекс с БАССЕЙНОМ для школы олимпийского резерва "Ника" на 7500 кв.м. (волейбол, тренажерные залы, фитнес …) – 10 мин. пешком для занятий как взрослых, так и детей.
- Множество разнообразных магазинов в пешей доступности («Четыре лапы», хозяйственный, автозапчасти, «ВкусВилл», «Фермер»), салоны красоты и парикмахерские, 7 стоматологий, детская клиника «Преамбула», клиники «Медси», «СМ-Клиника», «GoldenMED», «НЕОМЕД», «МЕДОК» женская консультация, «ЛабКвест» и «Гемотест» - медицинские лаборатории, несколько салонов цветов, ремонт техники ...
- 5 сетевых аптек («Горздрав», «Фармленд», «Здравсити», «СоцФарм», «Вита Экспресс»), 3 ветклиники для животных и несколько огороженных площадок для выгула собак.
- Лесопарк «Кузьминки» площадью 1189 га (лодочная станция, пикник, кафе, парк аттракционов и многое другое) – 2,3 км (25-30 мин. пешком от дома или 10 мин. от м. Кузьминки), там же новый кинотеатр «Высота».
- огромный 3-х этажный ТЦ «Кузьминки Молл» (М-Видео, DNS, Спортмастер, Остин, фут-корт …) - 10 мин. пешком (прямо у м. Кузьминки), ТЦ «Город» + «АШАН» + «Леруа Мерлен» - (м. Нижегородская). Возле м. Кузьминки рестораны «Теремок», «Вкусно и Точка», «Джонджоли».
Невероятно красивый вид из окон лоджии и комнаты в сторону детского садика, много зелени, очень тихо, большие открытые пространства между соседними домами (дома не «натыканы», как грибы в других мкрн.), вокруг и внутри района проложены дорожки для прогулок из тротуарной плитки общей длиной примерно 4 км, рядом Волжский бульвар.
Объявление реальное, цена соответствует стоимости квартир в этой развитой и уникальной инфраструктуре мкрн. «Волжский», подобных которому в Москве практически нет (кто здесь живет, тот знает). В микрорайоне есть просто все, что нужно для жизни, никуда ездить в город не нужно, все в пешей доступности возле дома. Автобусная остановка с маршрутами до м. Текстильщики и м. Кузьминки рядом с домом (100 м).
Ваши дети в пределах микрорайона будут в безопасности и всегда найдут чем им заняться. Несколько футбольных полей, площадки для баскетбола и мини-футбола, хоккейные площадки (заливают зимой), много новых детских площадок, теннисные столы, уличные тренажеры, детские развлекательные и обучающие центры, кафе для празднования ваших праздников.
И для тех, кто все же дочитал до конца и заинтересовался всерьез – сделка очень простая и прозрачная, т.к. квартира с прямой продажей, без посредников, без юридических проблем и «подводных камней».
