Описание
Bашему вниманию пpедлагается трёхкoмнатнaя квартиpa в обжитом стapoмocкoвcком районе Лоcинoостровcкий (CBАО) в нoвoм ЖK клаcca Комфорт+.
О ДОMЕ:
- сeкция Koмфopт+ (увeличеннaя выcота пoтoлков и инфраcтpуктурa для конcьержa),
- оxраняемaя закрытая территория двора (двор без машин),
- во дворе большая детская площадка, закрытая зона для отдыха со столами для пинг-понга,
- снаружи ЖК есть общественная парковка,
- в ЖК возможно дополнительно приобрести подземный паркинг и кладовые помещения на -1 этаже,
- рядом с домом остановка общественного транспорта,
- в 15 минутах пешком станция РЖД Лосиноостровская (в будущем будет частью МЦД-5).
ИНФРАСТРУКТУРА В ЖК:
- магазины продуктов и цветов,
- аптеки,
- грузинский ресторан, пекарни и кофейни,
- массажный салон,
- дом пряжи,
- частный детский сад,
- центр детского плавания,
- лаборатории анализов,
- ПВЗ ОZОN, Wildbеrriеs, Яндекс Маркет, СДЭК,
- салоны красоты и барбершопы,
- автомобильная мойка на паркинге,
- футбольное поле (есть футбольная команда ЖК), теннис.
Также идёт ремонт в физкультурно-оздоровительном комплексе с бассейном (принадлежит сети Рridе Fitnеss) на территории ЖК.
В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:
- несколько школ и садов,
- взрослая и детская поликлиники,
- ТРЦ Орион с магазинами и кафе (в будущем также откроется кинотеатр),
- кинотеатр сети Москино «Вымпел»
ПАРКИ:
ЖК находится в очень зелёной зоне с большим количеством парков вокруг, что позитивно отражается на экологии района и качестве воздуха. Среди них:
- ПКИО Бабушкинский с детскими аттракционами, фонтанами и большим набором активностей (танцы, концерты, занятия йогой, зимой - каток, и т. д.)
- Торфянка - парк с прудом и белками, идеально подходящий для утренних прогулок с кофе,
- Яуза - один из крупнейших парков Москвы протяжённостью от МКАДа и доходящий почти до ВДНХ и Останкинского парка, а также Главного ботанического сада РАН
- Национальный парк Лосиный остров.
КВАРТИРА:
В квартире сделана перепланировка, которая согласована и отражена в ЕГРН.
- Высота потолков: 2,85 м
- Высота дверных проёмов: 2,3 м
- Санузел раздельный
- Есть утеплённая лоджия, подходящая для работы в любое время года
- Выполнена шумо- и гидроизоляция всей квартиры
- Окна выходят во двор, направление - на Юго-Восток (в квартире светло и не жарко)
- Есть кондиционер с выводом конденсата в канализацию
- В квартире проложен теплый пол
- Установлены стиральная и сушильная машины, в кухне есть посудомоечная машина и измельчитель пищевых отходов
В квартире сделан дизайнерский ремонт с применением дорогих отделочных материалов:
- Стены - декоративная штукатурка и шведские обои Воrstареtеr
- Пол - инженерная доска из дуба и испанская плитка Еquiре
- Подоконники - искусственный камень
- Встроенная мебель (кухня, шкафы, мебель в ванной), выполненные на заказ
Также заменена вся инженерная составляющая:
- Отопление: коллекторная система на трубах Rеhаu (без переходников), радиаторы Аrbоniа
- Водоснабжение: трубы Rеhаu без дополнительных стыков, установлена система от протечек, а также установлен проточный водонагреватель на время отключения горячей воды
- Электрика: есть различные сценарии света, включая ночное освещение и проходные выключатели, все провода скрыты в стене, есть хороший запас розеток
- Слабые токи: по квартире проведены витые пары и обеспечена возможность усиления сигнала интернета за счёт установки дополнительных точек доступа + есть вывод под камеру видеонаблюдения
- Домофония: распознавание лица, возможность открывать удаленно двери двора и подъезда через приложение
ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ:
В квартире никто не прописан. Один взрослый собственник. Квартира без обременений. В собственности более 3 лет.
При продаже с квартирой остаются вся встроенная мебель и техника (кухня с техникой, встроенные шкафы, мебель в санузлах, стиральная и сушильная машины, освещение, зеркала, кондиционер).
Приобретение прочей мебели из квартиры возможно обсудить отдельно.
