Описание
1-квapтиpа 30,4 кв.м./жилая 18,3+заcтeкленный евробaлкон 1,2 кв.м. в мaлоэтажнoм кирпичнoм дoме, 7 пaноpaмный этaж c пpекрасным видом, в пeшей доступнocти дo двуx cтанций метрo (Тeкcтильщики и Пeчaтники) и 3 лучшиx зон oтдыxа моcквичей: парк a Kузьминки (15 мин пeшком), пapкa Садки (7 мин. пешком), уcaдьбы Люблино (15 мин пешком).
Kупить эту кваpтиpу будет удачeй по cлeдующим пaрaмeтрaм:
1) ДOКУМЕНТЫ. 1 взрослый собственник, ДКП 2003. Никто не зарегистрирован, полная стоимость в ДКП, без перепланировок, без каких-либо обременений. Освобождение 1 день после регистрации перехода права.
2) ПЛАНИРОВКА: гостиная 18,3 м. с евробалконом добавляет света, расширяет пространство. Кухня 5,5 м., Санузел совмещенный 2,6 м. Высота потолков 2.64 м., 7 этаж ;
3) КИРПИЧНЫЙ ДОМ серии II-29 жб , 1972 г.п.(БРЕЖНЕВКА) со стенами толщиной 51 см., КИРПИЧ - лучший материал для шумо и теплоизоляции., сохраняет прохладу летом и тепло зимой., соседей не слышно. Кап. ремонт в доме проведен в 2022 г. Дом на века, ценится специалистами;
4) РАСПОЛОЖЕНИЕ: Район Текстильщики очень ценится за близость к центру и 3-м огромным парковым зонам. Малоэтажность и отсутствие "человейников". Нет проблем с парковкой. В 15 минутах пешком/езды на велосипеде до шикарного Кузьминского парка, до водохранилища и парка усадьбы Дурасова -прекрасных в любое время года! С пляжем и шезлонгами, полянами для пикников, спортивными тренажерами и дорожками для семейных прогулок! Все парковые зоны впечатляют. Обилие кружков для детей - от кёрлинга и верховой езды до шахмат и большого тенниса!
5) Хорошая инвестиция. КВАРТИРА идеальна для сдачи в аренду, т.к. вся мебель и техника входит в цену (кондиционер, холодильник, стиральная машина, кухонный гарнитур). Санузел в керамической плитке, с хорошей сантехникой. Новые батареи, электрика. На окнах новые стеклопакеты.
6) ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: быстрый выезд на автомобиле на Третье Транспортное Кольцо (ТТК), Московская Скоростная Дорога (МСД), путь до центра 15 мин. Из дома быстрый выезд на Люблинскую улицу, Волгоградский проспект. До 3 метро/электрички и МЦД 10-15 минут пешком. Быстрый выезд на МКАД по скоростным трассам.
7) Инфраструктура есть все и все в шаговой доступности. В самом в доме: Сбербанк, Вкусвилл, Мяснов, Отдохни, Аптеки, Подружка, цветочный, кофейня, Почта России, Оzоn, Яндекс-маркет, Али-экспресс, ателье. Детский сад и рейтинговые гимназии (знаменитая гимназия им.Фридмана-2 мин. пешком), музыкальная школа, Дом творчества, больница, поликлиника, фермерский рынок, магазины.
