4-комнатная квартира, 109.9 м2, этаж 3 / 4, на продажу в Москве, Кремлёвская набережная, 1/9с9

Собственник
Актуальная информация для покупателей
Сведения в других объявлениях НЕДОСТОВЕРНЫ

Стоимость квартиры 28 млн. руб по СУДЕБНОЙ экспертизе БЕЗ оценки технического состояния, с его учетом - 16-20 млн. руб
Судебными актами установлено, что "состояние квартиры ИСКЛЮЧАЕТ возможность проживания в ней"

Жилая площадь 76 кв.м - как у "трешки", но перепланировка невозможна (имеются несогласованные изменения) из-за статуса ПАМЯТНИКА культуры
6 изол. "клеток" 6-9-11-11-14-22 кв.м со сквозным коридором барачного типа
Туалет без умывальника (1 кв.м) разделен кухней от ванной (2 кв.м)
Горячее водоснабжение отсутствует (газовая колонка - пожароопасна для ДЕРЕВЯННЫХ перекрытий)

В доме 1812г (надстроен в 1913г) 210 лет не было капитального ремонта: износ конструкций 60-80% (ПРЕДАВАРИЙНОЕ  состояние) по заключению НИИОСП им. Н.М.Герсеванова, ФГУП НИЦ Строительство, ГБУ Мосгоргеотрест, ГАУ МосжилНИИпроект, ППК Промрезерв, ФГБУ Центр Госсанэпиднадзора, БТИ Центральное

ДЕРЕВЯННЫЕ перекрытия с визуальными прогибами повреждены коррозией и плесенью, стены и потолки покрыты трещинами до 5 м  шириной до 2 см, из-за случаев обрушения ЗАПРЕЩЕНЫ МАССИВНАЯ МЕБЕЛЬ и НАПОЛНЕНИЕ ВАННЫ, металлическое усиление перекрытий невозможно из-за проседания фундамента в иловых отложениях русла подземной реки Неглинки 

Отсутствуют лифты, консьерж, охрана, парковка, детская площадка
Придомовая территория передана под перенос АЗС ФСО (в 2026г) от Пушкинского музея (Постановление Правительства РФ от 09.12.2013 1138)

Основной фонд - коммунальные квартиры на несколько семей
Несмотря на санитарную обработку УК ГБУ Жилищник от блох и крыс, избавиться от тараканов и клопов невозможно из-за их миграции в ДЕРЕВЯННЫХ  перекрытиях

Воздух сильно загазован и очень шумно из-за оживленной магистрали (Каменный мост) с круглосуточным движением в 10 м от дома

В квартире зарегистрированы пенсионеры и несовершеннолетние, переход права собственности - только после (в случае) приобретения замещающего жилья (по полгода с пролонгацией)