1-комнатная квартира, 30.6 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Москве, улица Академика Королёва, 9к4

Hoмeр в базе: 7790958. 

Cовременная 1-кoмнатнaя кваpтиpa в Останкинcком paйoнe CВАО, распoлoженная в доме oбpaзцовогo coдepжания, предлaгaeт кoмфоpтное прoживaние в oдном из самых зеленыx и pазвитыx pайoнов Моcквы. Объeкт нахoдится в 400 метpах от территории ВДНХ и парка Останкино, в шаговой доступности от станций метро «Алексеевская» и «ВДНХ» — пешая прогулка займет не более 10 минут. Рядом также расположена железнодорожная станция Останкино, обеспечивающая быстрый доступ к Комсомольской площади и аэропорту Шереметьево.  

Квартира с тремя окнами (два в комнате) наполнена естественным светом и выходит на тихий зеленый двор с детской площадкой. Планировка функциональная: просторная комната, отдельная кухня, полноценная ванная и застекленный балкон, который можно использовать как зону отдыха или дополнительное место для хранения. В квартире выполнен свежий ремонт, оставлена качественная мебель и техника — можно заселяться сразу. Дополнительные преимущества включают большой гардероб, хорошую теплоизоляцию и парковку под окнами с видеонаблюдением.  

Район обладает развитой инфраструктурой: в пешей доступности детские сады, поликлиника Управления делами Президента РФ, музыкальная школа им. Даргомыжского, музеи, парки и спортивные объекты. ВДНХ, Останкинский парк и Ботанический сад предлагают велодорожки, беговые маршруты и современные спортивные площадки. Рядом также расположены фитнес-клуб с бассейном, теннисный корт и студии йоги.  

Квартира приобретена в 2020 году , оформлена на одного собственника без обременений и перепланировок. Срок окупаемости при сдаче в аренду — 5 лет: текущий доход от аренды составляет 60 000 рублей в месяц (720 000 рублей в год) с тенденцией к росту. Коммунальные платежи экономны благодаря отсутствию взносов на капитальный ремонт — средний счет за услуги зимой не превышает 4 000 рублей.  

Перспективным преимуществом является участие дома в программе реновации с плановым расселением в 2029–2032 годах, что открывает дополнительные возможности для инвестиций. Объект подойдет как для проживания, так и для стабильного пассивного дохода.

Код пользователя: 121382